Nhà ở công cộng và công lý cư trú: Những căn nhà rẻ do chính phủ xây dựng, cuối cùng đã xây dựng thang máy tài sản của ai

Khu vực Đại An, Đài Bắc, đường Phục Hưng Nam, phân khúc 2, có một số căn nhà được gọi là "Thành công Quốc dân nhà ở". Khi mới xây dựng xong vào năm 1985, không có ai muốn mua.¹

Chính phủ đã mở giá là một tấc từ 6,7 vạn đến 7,1 vạn đồng, điều này không được coi là rẻ vào thời điểm đó, cộng với tình trạng không bán được, cuối cùng giá giảm xuống còn 6,7 vạn mỗi tấc, kèm theo khoản vay không lãi trong bốn năm để bán hết căn nhà. Ông lão thôn trưởng Thạch Trung Thắng sau đó nhớ lại, anh ta và vợ đã quét sạch toàn bộ tiết kiệm, gom được 40 vạn đồng tiền ứng trước, mới có thể mua được một trong những căn nhà đó.¹

Bốn mươi năm sau ngày hôm nay, cùng một địa chỉ, giá giao dịch trung bình trong gần một năm qua trên nền tảng trung gian bất động sản là khoảng 87 vạn mỗi tấc, cao nhất là gần 98 vạn cho một căn nhà. Từ 6,7 vạn đến 87 vạn, đó là khoảng mười hai đến mười bốn lần. Khoản tiền ứng trước được gom từ việc quét sạch toàn bộ tiết kiệm vào ngày hôm đó, ngày hôm nay thậm chí mua không được một tấc.

Tổng quát 30 giây: Nhà ở quốc dân là một chính sách được Đài Loan lập pháp năm 1975, với chính phủ "xây dựng và bán" cho người dân những căn nhà rẻ, mục đích ban đầu là giúp những người không mua được nhà lên xe. Vấn đề là nó không bao giờ được trang bị "cơ cấu thu hồi giá trị tăng thêm", và thậm chí vào năm 2002 còn tháo bỏ cơ chế chống đầu cơ duy nhất, cho phép nhà ở quốc dân được bán cho bất kỳ ai. Vì vậy, những căn nhà được xây dựng với trợ cấp công cộng cuối cùng đã trở thành tài sản riêng của những người mua sớm, trong khi nhà ở quốc dân ở các khu vực chính của Đài Bắc ngày nay lên tới, thậm chí vượt quá một vạn mỗi tấc. Năm 2015 chính phủ hủy bỏ luật pháp nhà ở quốc dân, chuyển sang tuyến đường "chỉ thuê không bán" của nhà ở xã hội; Năm 2026 tháng 5, Đào Viên ba lần thông qua "Nhà ở giá cả phải chăng", lấy lại tuyến đường "chính phủ xây dựng và bán" này, và cố ý lắp đặt cơ cấu khi đó chưa lắp đặt: giá bán lại không được vượt quá giá mua ban đầu. Bộ Nội vụ không đồng ý, chủ trương quay lại "chỉ thuê không bán". "Giúp bạn mua được nhà" hoặc "giúp bạn thuê được nhà", những tuyến đường công lý cư trú khác nhau này, Đài Loan đã tranh luận trong năm mươi năm và vẫn chưa kết thúc.

Bài viết này sẽ kể về năm mươi năm nằm giữa hai giá địa chỉ này. Một ý định tốt của chính phủ sử dụng tiền của mình để xây những căn nhà rẻ để giúp mọi người lên xe, làm thế nào nó lại đến ngày hôm nay, trở thành những người ở phía trên bậc thang của thế hệ tiếp theo, không thể mua được, cũng không thể thuê một cách ổn định?

Những căn nhà được chính phủ xây dựng để bán của thế hệ đó

Phương pháp sớm nhất của Đài Loan để giải quyết "mọi người không mua được nhà" là cho bạn vay tiền để xây dựng. "Luật pháp cho vay để xây dựng nhà ở quốc dân" được lập pháp vào năm 1957, vai trò của chính phủ giống như một ngân hàng hơn, giúp cấp vốn cho mọi người tự xây nhà của họ. Chính phủ tự chuyển xuống để xây dựng là "Luật nhà ở quốc dân" công bố vào ngày 12 tháng 7 năm 1975. Cùng ngày đó, luật cho vay cũ bị hủy bỏ.²

Luật pháp năm 1975 này, về bản chất là một lời hứa về công lý cư trú. Phần 3 gốc rất rõ ràng: Nhà ở quốc dân là "được bán hoặc cho thuê cho các gia đình có thu nhập thấp hơn và gia đình quân đội, chính phủ, giáo dục."³ Nói cách khác, các căn nhà này được bán cho những người có thu nhập thấp và quân đội, chính phủ, giáo dục, không phải được xây dựng cho bất kỳ ai có tiền để mua trên thị trường.

Quan trọng hơn là điều 12 của nó. Bán lại nhà ở quốc dân, phải được sự đồng ý của cơ quan quản lý, và người nhận chuyển nhượng cũng phải có đủ điều kiện mua nhà ở quốc dân.³ Điều này là trục của toàn bộ câu chuyện. Nó tương đương với việc xây dựng một bức tường xung quanh nhà ở quốc dân: Ngày hôm nay, chính phủ sử dụng trợ cấp để bán căn nhà rẻ cho những người đủ điều kiện, người này muốn bán sau này, cũng chỉ có thể bán cho người tiếp theo đủ điều kiện. Căn nhà có thể đổi tay, nhưng luôn lưu thông trong vòng "người cần giúp đỡ". Sự rẻ không sẽ rò rỉ ra ngoài, trợ cấp không sẽ được ai lấy một lần duy nhất để mang đi.

📝 Ghi chú của nhà curated
Bức tường này, là thiết kế được đánh giá thấp nhất và bị quên sớm nhất của nhà ở quốc dân. Sau đó, mọi người chỉ trích nhà ở quốc dân "lợi cho những người mua sớm", thực tế không phải là phiên bản năm 1975, lúc đó nhà ở quốc dân có vòng kín, trợ cấp không rò rỉ. Thực tế khiến trợ cấp rò rỉ hết là một vài chục năm sau có người tự tay tháo bức tường đó xuống. Bài viết về nhà ở quốc dân nếu chỉ thấy "giá trị nhà tăng lên, mua sẽ kiếm lời", sẽ bỏ lỡ thời điểm quan trọng nhất: Vòng kín bị tháo xuống lúc nào, bởi ai, tại sao.

Năm 1982, luật pháp thực hiện một lần sửa đổi lớn, mở rộng từ khoảng mười vài điều lên thành 45 điều. Lần sửa đổi pháp luật này thêm một khóa chống đầu cơ ngắn hạn: Mua nhà ở quốc dân phải "ở được 2 năm" mới có thể bán.⁴ Nhưng phải lưu ý, vào lúc này bức tường lõi còn đó, người nhận chuyển nhượng vẫn phải có đủ điều kiện nhà ở quốc dân. Ở được hai năm chỉ là để ngăn bạn mua xong lập tức chuyển nhượng, ranh giới của vòng kín đó không bị động tới.

Nếu phải nói năm 1982 có gì thực sự thay đổi bản chất, đó là nó vô tình mở cửa cho một nhóm người khác. Để thúc đẩy bán hàng, nhà ở quốc dân bắt đầu mở ra cho quân đội, chính phủ, giáo dục mua, vì vậy một sự chuyển hướng mỉa mai xuất hiện: Ban đầu các điều khoản ghi rõ để chăm sóc "gia đình có thu nhập thấp hơn", trong việc bán lại thực tế lại bị đẩy ra phía sau, những người có thu nhập ổn định hơn, trả được tiền ứng trước hơn - những người quân đội, chính phủ, giáo dục - đã trở thành lực lượng chính. Cửa vào của căn nhà rẻ, lặng lẽ chuyển từ những người cần nhất sang những người vẫn còn ổn định.

Kết cấu nhà ở đông đúc của Đài Bắc. Những căn nhà được xây dựng bởi thế hệ nhà ở quốc dân hầu hết được nhúng trong những khúc phố như thế này, và sau đó thay đổi cuộc sống cùng với vị trí. Photo: 迷惘的人生, CC BY-SA 2.0 via Wikimedia Commons.

Vậy tại sao mọi người vào lúc đó vẫn còn cố gắng nâng ngực để có được một căn nhà ở quốc dân? Bởi vì giá bán nhà ở quốc dân ban đầu đã được nén dưới giá thị trường. Có thể rút được một căn nhà, gần như bằng việc trúng xổ số: Ngay lúc nhận được chìa khóa, bạn đã nắm trong tay một chênh lệch giá so với giá thị trường rẻ hơn khoảng ba mươi phần trăm, bán đi là tiền mặt.⁵ Bầu không khí "trúng xổ số như trúng xổ số" này, bản thân nó không sai, nó chính xác là những gì công lý cư trú nên có: Giúp những người không mua được, dựa vào may mắn và điều kiện, cũng có thể lên xe.

Sai là, chiếc xe này sau đó quên đóng cửa.

Năm 2002, bức tường đó bị tháo xuống

Nhiều người nghĩ rằng nhà ở quốc dân trở thành tiêu đề đầu cơ, từ lúc năm 1982 mở ra để quân đội, chính phủ, giáo dục mua là đã được xác định. Thực tế tháo bỏ cơ cấu, là một năm ít được đề cập đến hơn: Năm 2002.

Vào ngày 11 tháng 12 năm đó, Viện Lập pháp sửa đổi "Luật nhà ở quốc dân", điều 19. Thay đổi hai điều, mỗi điều khi nhìn riêng lẻ đều không quá lớn, nhưng khi kết hợp lại đã lật ngược toàn bộ vận mệnh của nhà ở quốc dân. Thứ nhất, thời gian ở được rút ngắn từ 2 năm xuống còn 1 năm. Thứ hai, cũng là những chiếc dao chí mạng, hủy bỏ hạn chế "người nhận phải có đủ điều kiện nhà ở quốc dân".⁶

Bức tường xây dựng từ năm 1975 xung quanh nhà ở quốc dân, vào thời điểm này bị đẩy xuống.

Từ đây, một căn nhà ở quốc dân sau khi ở được một năm, có thể bán cho bất kỳ ai. Không phải gia đình có thu nhập thấp hơn, không phải quân đội, chính phủ, giáo dục, không phải phải đủ bất kỳ điều kiện nào. Một căn nhà ban đầu chỉ lưu thông giữa "những người cần giúp đỡ", chính thức được đưa vào thị trường tự do, không có sự khác biệt nào với tòa nhà căn hộ riêng giá đầy đủ bên cạnh nó từ đây.

Ở đây phải ghim một chi tiết thường bị nói sai, bởi vì nó chính xác là chìa khóa để hiểu cơ cấu này. Luật nhà ở quốc dân thực sự có một điều "giá mua ban đầu trừ đi khấu hao" (điều 21), nghe có vẻ rất giống "chỉ có thể bán theo giá gốc" của khóa chống đầu cơ. Nhưng nó không phải. Công thức đó là thuật toán để chính phủ bồi thường cho cư dân gốc bao nhiêu tiền khi bắt buộc thu hồi những hộ vi phạm, hoàn toàn khác với việc bạn có thể bán căn nhà đó ra thị trường bao nhiêu.⁴ Vì vậy, cách nói chính xác là: Công lý chống đầu cơ của nhà ở quốc dân, từ lâu chỉ có "giới hạn điều kiện người mua" này để tạo thành vòng kín, và nó bị tháo xuống vào năm 2002, chứ không phải "cơ chế giá mua ban đầu được nới lỏng". Sự khác biệt rất quan trọng, bởi vì nó quyết định bạn chỉ trích có đúng không.

Một khi vòng kín bị tháo xuống, phần còn lại của câu chuyện sẽ do thời gian và vị trí quyết định.

Thành công Quốc dân nhà ở, sau đó tuyến xe điện ngầm thông qua, trung tâm thương mại trưởng thành, toàn bộ giá nhà ở Đại An được kéo lên. Bản thân nhà ở quốc dân không thay đổi, vẫn là những căn nhà năm 1985, nhưng giá trị của phần đất dưới chân nó - một vị trí hàng đầu ở Đài Bắc, đã gấp mười lần trong ba mươi năm. Những người đương thời không thể gom được 40 vạn tiền ứng trước không vào được, những người vào được, căn nhà trong tay đã trở thành một khoản tài sản từ chưa bao giờ dự tính được. Nhà được xây bằng trợ cấp công cộng, cuối cùng toàn bộ giá tăng thêm đã vào túi cá nhân. Và giá tăng này, ban đầu có cơ hội để lại trong tay công cộng, chỉ cần bức tường ấy vẫn còn.

📝 Ghi chú của nhà curated
Công bằng mà nói, nhà ở quốc dân sẽ tăng giá cao, lý do chính là vị trí, không phải bản thân danh tính nhà ở quốc dân. Bất kỳ căn nhà nào ở khu vực chính của Đài Bắc cũng sẽ tăng gấp ba mươi năm. Rời khỏi lõi đô thị, nhiều nhà ở quốc dân chỉ là nhà cũ bình thường, thậm chí là những tòa nhà bị bỏ hoang không bán được. Vì vậy, bài viết này thực sự muốn hỏi, không phải "tại sao nhà ở quốc dân lại tăng giá", tất nhiên nhà sẽ tăng giá. Muốn hỏi là: Chính phủ chi tiền công cộng để xây nhà, bổ sung cho chênh lệch giá, tại sao không cố ý lắp đặt một cơ cấu, để cho ít nhất một phần của giá tăng được nuôi dưỡng bằng đầu tư công cộng, quay lại tay công cộng? Vấn đề này, Hong Kong có câu trả lời, Anh quốc có bài học, và Đài Loan, hoàn toàn trắng trong năm mươi năm.

Ba căn hộ quốc dân lớn, từ nhà rẻ trở thành nhà sang trọng

Để nhìn thấy giá của bức tường không lắp đặt này lớn bao nhiêu, bạn phải đi vào một vài địa chỉ ở Đài Bắc. Đầu tiên, hãy nói một điều dễ bị hiểu lầm: Những căn nhà ở quốc dân nổi tiếng ở các khu vực chính của Đài Bắc có giá trị kinh hoàng, không phải là chuyện "nhà ở cho cư dân có thu nhập thấp/vừa phải đột ngột biến thành nhà sang" lạc lõng này. Lịch sử của họ, là cải tạo làng quân đội cộng với bán lại cho công dân bình thường.

Lấy căn hộ Đại An làm ví dụ, 1.296 căn, quân đội phân lại 628 căn, chiếm khoảng 48%, cảnh sát 186 căn, chiếm khoảng 14%, còn lại 479 căn, khoảng 37% bán cho công dân bình thường.⁷ Thành công Quốc dân nhà ở, tiền thân là "Thành công làng mới", năm 1980 được cải tạo theo thỏa thuận ký kết giữa Tổng chỉ huy quân đội khi đó Hạo Bá Thôn và Thị trưởng Đài Bắc Lý Đăng Huy, khoảng 515 hộ quân nhân ban đầu, khoảng chiếm 20%, phần còn lại tám mươi phần trăm mở bán công khai.⁸ Vì vậy cách nói chính xác hơn là: Đây là "nhà ở công cộng được chính phủ trợ cấp bán", trợ cấp chảy vào tay cư dân quân đội ban đầu và người mua lại, không phải nhà ở dành cho người có thu nhập thấp biến thành cao kính. Nhưng dòng trước đó tôi nói, sau năm 1982, để thúc đẩy bán hàng, mở ra cho quân đội, chính phủ, giáo dục mua, người có thu nhập thật sự thấp bị đẩy ra khỏi, dòng này là thành lập được. Lợi ích của căn nhà rẻ, từ đầu không bao giờ rơi vào tay chính xác những người cần thiết nhất.

Lịch sử đã được làm rõ, hãy nhìn vào các con số, tác động mới không sẽ sử dụng sai địa điểm.

Thành công Quốc dân nhà ở, năm 1985 khi không bán được một tấc 6,7 vạn, hôm nay giá trung bình nhà môi giới trong gần một năm qua khoảng 87 vạn, là tinh hoa duy nhất trong ba Quốc dân nhà ở lớn của Đài Bắc chưa vượt quá một triệu.⁷ Hàng xóm của nó là Đại An Quốc dân nhà ở, giá trung bình nhà môi giới trong gần một năm qua khoảng 96 vạn một tấc, đã có những căn nhà lẻ vượt quá một triệu, tháng 11 năm 2025 có một lệnh giao dịch đến mỗi tấc 105 vạn.⁷

Cực đoan nhất là Chính Nghĩa Quốc dân nhà ở. Ban đầu nó an trí khoảng 175 hộ quân nhân, vị trí ở phân khúc 3 đường Trung Hiếu, sát SOGO, là một trong những khu thương mại tinh hoa nhất của Đài Bắc. Sau khi tích hợp cải tạo đô thị trong đúng 26 năm, nó đã trở thành nhà sang trọng "Sao Đài Bắc", giá giao dịch tháng 11 năm 2024 là mỗi tấc từ 204 đến 240 vạn.⁷ Một căn hộ công cộng có xuất xứ từ an trí quân nhân, cuối cùng đã trở thành nhà sang trọng hàng đầu của Đài Bắc.

Còn có một căn nhà Tân Long, bên cạnh Đài Bắc Trung Kỷ Niệm Đài, năm 1986 ban đầu một tấc 4,7 vạn, đến năm 2022 nền tảng nhà môi giới khoảng 105,8 vạn một tấc,⁹ tính sơ bộ là hai mươi hai lần.

📊 Giá trị nhà ở quốc dân: Từ giá bán lại đến ngày hôm nay

Nhà ở quốc dân	Bắt đầu (năm / giá gốc)	Ngày hôm nay (nền tảng nhà môi giới)
Thành công Quốc dân nhà ở	1985 / một tấc 6,7 vạn	Giá trung bình gần một năm khoảng 87 vạn
Đại An Quốc dân nhà ở	—	Gần một năm khoảng 96 vạn, căn lẻ vượt quá một triệu
Tân Long Quốc dân nhà ở	1986 / một tấc 4,7 vạn	2022 khoảng 105,8 vạn
Chính Nghĩa Quốc dân nhà ở	An trí 175 hộ quân nhân	Sau cải tạo đô thị 204～240 vạn (2024/11)

(Tất cả giá nhà ở đều tham chiếu từ thông tin giao dịch nền tảng nhà môi giới, không phải thống kê chính thức)

Những con số này được cuốn lại, luật sư Lâm Trí Quần chỉ trích một đề xuất "Nhà nước chi tiền để cải tạo đô thị Thành công Quốc dân nhà ở" năm 2025, câu nói đó trở nên đặc biệt khó nghe. Anh nói, cái này bằng việc thay đổi "một căn nhà có giá thị trường là 30 triệu thành 60 đến 70 triệu", là "cướp từ người nghèo để cứu người giàu, nhà nước chi tiền để giúp người giàu xây dựng lại nhà".¹⁰ Giới học thuật nhìn thấy lạnh hơn: Nhà nghiên cứu của Xã hội học Hẻm Nhỏ chỉ ra, nhà ở quốc dân của chính phủ trước đây "chủ yếu bán", chính sách nhà ở luôn nhắm tới việc nâng cao tỷ lệ nhà ở được sở hữu, cuối cùng nhà ở của Đài Loan, "thực sự chỉ là công cụ để tích lũy tài sản".¹¹

Đây chính là bức tường không lắp đặt, năm mươi năm sau, hóa đơn mà nó đưa ra. Nhà được chính phủ xây dựng rẻ tiền, không biến thành một chiếc thang máy không ngừng tiếp nhận người mua kế tiếp không thể mua được, mà là một chiếc thang máy chỉ tiếp nhận những người lên xe sớm nhất, sau khi họ lên, đóng cửa thang máy lại.

Cơ cấu đó, Hong Kong gọi nó là bổ sung địa giá, Anh gọi nó là bài học

Vấn đề được nói đến đây, sẽ phát sinh một câu hỏi rất tự nhiên: Để chính phủ xây nhà rẻ bán cho nhân dân, nhưng cấm nhân dân bán kiếm lời, làm được không?

Làm được. Hong Kong lân cận, đã lắp đặt cơ cấu mà Đài Loan luôn không lắp đặt.

Hong Kong chính phủ thúc đẩy "nhà ở tài trợ", logic cũng giống như nhà ở quốc dân: sử dụng giá trị sáu đến bảy phần mười, bán nhà cho hộ gia đình có thu nhập trung bình hoặc thấp hơn. Nhưng nó lại có thêm một cơ chế, gọi là "bổ sung địa giá". Chủ nhà nếu sau này muốn bán nhà ở tài trợ ra thị trường công khai, phải trước tiên theo tỷ lệ chiết khấu ban đầu mua, bổ sung một khoản địa giá cho chính phủ, tương đương với việc nhà nước cho phép những lợi ích khi đó, kèm theo một phần giá tăng, bổ sung trả lại cho ngân sách công.¹² Giá tăng không phải toàn bộ về cá nhân, có một phần phải trả lại công cộng. Nhà ở quốc dân của Đài Loan, không bao giờ có cơ cấu bổ sung địa giá này. Bạn mua được rẻ, ở xong kỳ hạn có thể bán toàn giá thị trường, phần chênh lệch giá lúc đó kèm theo giá tăng, sạch sẽ vào túi bạn.

Hải Phú Viên của Hương Cảng, "Nhà ở" của chính phủ Hương Cảng được bán cho hộ gia đình có thu nhập trung bình hoặc thấp hơn với giá sáu bảy phần mười. Nhưng thiết lập cơ cấu mà nhà ở quốc dân Đài Loan không có: Bổ sung địa giá. Photo: Thomasman, CC BY-SA 3.0 via Wikimedia Commons.

Nếu nói Hương Cảng là một bài tập mà Đài Loan nên sao chép nhưng không sao chép, thì Anh Quốc là một chiếc gương còn tàn bạo hơn.

Năm 1980, chính phủ Thatcher thực hiện "Quyền mua" (Right to Buy), cho phép những cư dân thuê nhà công cộng có thể sử dụng chiết khấu rất cao, mua lại nhà công cộng mà họ đang ở. Chính sách lớn được chào đón, trước và sau bán được khoảng 1,9 triệu căn nhà công cộng. Giá là gì? Tỷ lệ nhà ở xã hội của Anh Quốc, từ năm 1980 là 31%, một đường cắt đôi xuống còn 16% năm 2023.¹³ Khi kho lưu trữ công cộng một khi được bán cho cá nhân, nó không quay lại được. Bộ tư vấn Common Wealth tính toán một khoản, chỉ giá trị lợi ích từng được cho phép từ những chiết khấu lúc đó, đã đạt đến 1,94 tỷ bảng Anh, chuyển đổi khoảng 8 nghìn tỷ tệ Đài Loan mới. Từ ngữ ban đầu của nó là:

✦ "Giá trị lợi ích từng được cho phép từ chiết khấu là 1,94 tỷ bảng Anh…"（光是折扣讓渡出去的權益，價值就達 1940 億英鎊。） — Bộ tư vấn Common Wealth

_Nhà ở công cộng ở Luân Đôn (council housing). Năm 1980, "Quyền mua" của Thatcher bán nhà công cộng với chiết khấu cho những cư dân thuê, bốn mươi năm sau tỷ lệ nhà ở xã hội của Anh Quốc cắt đôi xuống còn 16%. Photo: Reading Tom, CC BY 2.0 via Wikimedia Commons._

Hậu quả mỉa mai hơn sau đó là, trong những căn nhà bán lại ngày hôm đó, 41% sau đó biến thành nhà cho thuê riêng với giá thuê cao hơn.¹³ Chính phủ bán nhà cho những cư dân thuê với chiết khấu, cư dân (hoặc tay thứ hai) lại dùng giá thuê cao hơn để cho những người khác thuê, trợ cấp công cộng quay tròn một vòng, cuối cùng nâng cao giá thị trường cho thuê. Thang máy "đóng cửa thang máy" của nhà ở quốc dân Đài Loan, ở Anh Quốc là phiên bản được phóng to một triệu lần.

Tổ căn hộ HDB Tân Gia Ba, khoảng tám mươi phần trăm quốc dân sống trong đó. Chính phủ xây dựng "bán", cho 99 năm quyền đất, ngay cả khi thiết lập thời gian cư trú tối thiểu, vẫn không thể chặn giá tăng căn hộ công cộng tư nhân hoá. Photo: Martinpasquier, CC BY-SA 4.0 via Wikimedia Commons.

Ngay cả Tân Gia Ba, thường xuyên được xem như một hướng dẫn tích cực, cũng không thể chặn được điều này. Chính phủ Tân Gia Ba xây dựng "bán" cho nhân dân căn hộ (HDB), cho 99 năm quyền đất, khoảng tám mươi phần trăm quốc dân sống căn hộ, trông là "sinh viên tinh thông của một người ở trong nhà của chính mình". Nhưng nó ngay cả khi thiết lập thời gian cư trú tối thiểu, thiết lập thêm chi phí chuyển nhượng, vẫn áp lực không được giá tăng tư nhân hoá căn hộ. Học giả Chua Beng Huat trực tiếp chỉ ra, loạt trợ cấp công cộng này, mục đích ban đầu là để cân bằng bất bình đẳng, thực tế ngược lại, làm sâu sắc thêm khoảng cách tài sản thế hệ: những người mua sớm dựa vào giá tăng căn hộ tích lũy tài sản, thế hệ muộn phải dùng giá cao hơn mới mua được. Vòng lặp mua bán căn hộ một lần, người địa phương có một cách nói rất sinh động, gọi "cắn hai miếng cherry" (two bites of the cherry).¹⁴

📝 Ghi chú của nhà curated
Khi nhìn Hương Cảng, Anh Quốc, Tân Gia Ba cùng nhau, sẽ phát hiện ra một điều: Chỉ cần chính phủ chọn "xây dựng để bán", tư nhân hoá giá tăng chính là một chiếc bóng gần như không thể thoát khỏi. Sự khác biệt chỉ ở bạn có lắp đặt cơ cấu không, cơ cấu đó đủ chặt không. Hương Cảng lắp đặt bổ sung địa giá, ít nhất giữ lại một phần; Tân Gia Ba thiết lập ngưỡng cửa, nhưng vẫn rò rỉ; Anh Quốc thẳng tay cho, vì vậy kho lưu trữ công cộng toàn bộ bị mất. Nhà ở quốc dân Đài Loan, là điểm cuối không có bảo vệ nhất trên phổ quang này, thậm chí không có bổ sung địa giá mà Hương Cảng đặt lại. Vì vậy năm mươi năm sau Đài Loan mới sẽ đi đến một ngã tư: Hoặc là học Hương Cảng, lắp đặt cơ cấu, hoặc thẳng thắn tuyến đường khác, hoàn toàn không bán.

Một con số 85% hấp dẫn, và thế hệ tiếp theo không thể mua được

Đến năm 1999 cuối năm, tuyến đường nhà ở quốc dân tự bước không được nữa.

Vấn đề không phải chỉ là bán không được thôi. Nhà ở quốc dân định giá lâu dài bị cao, vị trí bị xa xôi, xây dựng một lô bán không được một lô; mặt khác, dân chúng bắt đầu phản đối chính phủ "lạm dụng tài nguyên xã hội" để xây những căn nhà bán không được. Hai lực lượng kìm hãm, chính phủ năm 1999 cuối năm dừng lại việc xây dựng nhà ở quốc dân.² Máy móc "đắt tiền, xa xôi, bán không được" này, tắt máy rồi.

Tắt máy sau đó, nhà ở quốc dân nằm trên sổ kế toán mười vài năm, cho đến năm 2015 bị chính thức rút phích. Hội đồng Hành chính năm 2013 ngày 14 tháng 3 thông qua dự án hủy bỏ, Viện Lập pháp tháng 12 năm 2014 thông qua, ngày 7 tháng 1 năm 2015, "Luật nhà ở quốc dân" chính thức bị hủy bỏ.¹⁵ Lý do chính thức rất đẹp: Tỷ lệ nhà ở được sở hữu của Đài Loan đã đến 85%, "giúp nhân dân mua nhà" nhiệm vụ tính là hoàn thành rồi, tiếp theo sẽ chuyển sang nhà ở xã hội chỉ thuê không bán.¹⁵

Con số 85% này, chính là nơi có giá trị dừng lại một giây nhất của toàn bộ câu chuyện.

✦ Tỷ lệ nhà ở được sở hữu 84,4%, nhưng con số này bên trong, chứa đầy "ở cùng bố mẹ" được tính vào độ cao giả, và cả một thế hệ trẻ thật sự mua không được nhà ở.

Con số trên sổ kế toán, tỷ lệ nhà ở được sở hữu của Đài Loan quả thực cao đạt 84,4%.¹⁶ Vấn đề là con số này chứa đầy tình huống "ở cùng bố mẹ": Căn nhà là của bố mẹ, người trẻ ở bên trong, cũng được tính vào "có nhà ở được sở hữu". Lấy ống kính từ con số đẹp này, chuyển qua thế hệ trẻ thật sự phải tự mua căn nhà đầu tiên, tranh đấu hoàn toàn không giống nhau.

Tỷ số giá nhà ở với thu nhập toàn quốc, năm 2014 là 8,41 lần, đến năm 2024 thành 10,76 lần, mười năm tăng khoảng 28%.¹⁷ Tiêu chuẩn Ngân hàng Thế giới là, vượt quá 5,1 lần được tính là "nguy hiểm không thể chi trả". Còn Đài Bắc thành phố năm 2024 quý thứ ba giá trị cao nhất, là 16,60 lần, một gia đình Đài Bắc không ăn không uống mười sáu năm đa, mới mua được một căn nhà.¹⁷

Áp lực thế chấp nhà ở tiến triển cùng nhau xấu đi. Tỷ lệ gánh nặng thế chấp toàn quốc, năm 2014 khoảng 36%, năm 2024 lên đến khoảng 47%; thành phố Đài Bắc quý gần đây nhất khoảng 64%.¹⁷ Cũng là nói, một gia đình Đài Bắc nếu cắn răng mua nhà, mỗi tháng thu nhập gần như ba phần hai phải lấy để trả thế chấp nhà ở. Thị trường cho thuê cũng không thành trái cây lạc trong bão: Năm 2024 chỉ số tiền thuê năm tăng 2,45%, tạo ra cao nhất 28 năm qua.¹⁸ Tuổi mua lần đầu, mười năm đi qua toàn bộ thêm khoảng 5 tuổi, từ 30 đến 35 tuổi, tiếp tục đẩy ra đến 35 đến 40 tuổi.¹⁷

Báo cáo chính thức Huỳnh Thị Tân: Năm 2023 tháng 7, những nhóm dân sự tập hợp trên con đường Khải, nói lên "Công lý cư trú". Tình trạng đã mua không được, thuê không ổn định của thế hệ, chính là đuôi dài bị bỏ lại bởi cơ cấu không lắp đặt của nhà ở quốc dân.

Khi để cả hai tấm hình này xếp chồng lên nhìn, lý do 85% chính thức kia lộ ra những vết nứt. Chính phủ nói "tỷ lệ nhà ở được sở hữu 85%, nhiệm vụ hoàn thành" cùng thời lúc, Thành công Quốc dân nhà ở một tấc tiến gần một vạn, những người trẻ mua căn nhà đầu tiên phải không ăn không uống mười vài năm. 85% là kho lưu trữ thế hệ trên, 10,76 lần là vé vào của thế hệ tiếp theo. Một chính sách dùng trước đó công bố thắng lợi, lại để phía sau cho thế hệ tiếp theo để gánh. Thang máy "đóng cửa thang máy" của nhà ở quốc dân, cuối cùng bị mắc kẹt chính là những người đứng cửa, mua không được cũng thuê không ổn định của những người trẻ.

Năm 2016 chuyển đổi tuyến đường: Chính phủ không bán nữa, chuyển sang cho thuê

Sau nhà ở quốc dân rút phích, tuyến đường công lý cư trú của Đài Loan chuyển sang một tuyến đường hoàn toàn khác: Chính phủ không bao giờ xây nhà bán cho bạn nữa, chuyển sang xây nhà cho thuê cho bạn.

Nền tảng pháp lý của tuyến đường này, là "Luật nhà ở" được ban hành năm 2011, áp dụng cuối năm 2012. Điều 3, Khoản 2 của nó định nghĩa nhà ở xã hội rất chặt: "Nhà ở xã hội: Để chỉ bởi chính phủ hoặc khuyến khích tư nhân hoàn thành, dành riêng cho cho thuê của căn hộ và các trang thiết bị phụ cần thiết."¹⁹ Bốn chữ "dành riêng cho cho thuê", tương đương từ mức luật pháp trung ương, cho bán của đặt dấu ghi chép. Bán, cử động này, bị loại trừ khỏi ngoài nhà ở xã hội.

Minh Luân Nhà ở Xã hội của Đài Bắc. Năm 2016 và sau đó, chính sách công lý cư trú chính lực chính của Đài Loan chuyển sang loại này "dành riêng cho cho thuê" của nhà ở xã hội: Chính phủ nắm giữ, cho thuê, không còn bán đứt cho cư dân nữa. Photo: Solomon203, CC BY-SA 4.0 via Wikimedia Commons.

Năm 2016 chính phủ mới lên nắm quyền, đề xài tuyến đường này thành chính sách tàu buồm: Tám năm xây 20 vạn căn nhà ở xã hội, thẳng tiến xây dựng cộng với gói bao thế chấp đại diện kép chạy song hành. Câu chuyện sau này (20 vạn căn nhà ở xây cách nào, bao thế chấp đại diện cách hoạt động, thiết kế hợp sinh cách tránh để nhà ở xã hội dính nhãn), là chủ đề của một bài viết khác rồi. Bài này chỉ cần nhớ một điều: Năm 2015 nhà ở quốc dân từ biệt, năm 2016 nhà ở xã hội tiếp sóng, tuyến đường chính của công lý cư trú Đài Loan, từ "giúp bạn mua được" đổi thành "giúp bạn thuê được"。 (Tuyến đường "dành riêng cho cho thuê" này cách chạy, chạy ra sao, xem bài em gái "Nhà ở Xã hội với Công lý Cư trú".)

Lại Thanh Đức lên nắm quyền sau đó, để tuyến đường này hát rất lớn: "Một triệu gia đình cho thuê". Tách ra, là thêm mới xây dựng trực tiếp 13 vạn căn, tích lũy 25 vạn căn, cộng với bao thế chấp đại diện 25 vạn căn, cộng với bổ trợ tiền thuê 50 vạn căn.²⁰

⚠️ Ba loại "nhà ở xã hội" không thể cộng gộp

"Xây dựng trực tiếp" "bao thế chấp đại diện" "bổ trợ tiền thuê" là ba việc khác nhau, hiệu ứng khác nhau trời đất, không thể cộng lại thành "kết quả nhà ở xã hội" công khai ra ngoài. Lưu Đình Giai của Tổ chức Cải tạo Đô thị OURs chỉ rất trực tiếp: "Bổ trợ một căn bao thế chấp đại diện ngân sách trung bình có thể bổ trợ hai căn cho thuê bổ trợ tiền trở lên."²¹ Cùng một khoản tiền, dùng trên công cụ khác nhau, chăm sóc đến hộ gia đình khác biệt gấp đôi trở lên. Cộng cả ba lại báo cáo một con số đẹp, là cả phía trung ương và địa phương yêu thích dùng thuật ngữ.

Và con số lớn này, sau đó tự bị nước rút. Tháng 12 năm 2025, Quốc thổ Cục hạ điểm xây dựng trực tiếp từng lần hứa 13 vạn, giảm xuống 4 vạn.²² Chính thức nói đây là điều chỉnh thực tế, nhóm dân sự nói đây là bội ước. Cho đến tháng 9 năm 2025, chính thức tuyên bố toàn quốc nhà ở xã hội có 22,2 vạn căn, nhưng con số này là "xây dựng trực tiếp 12,1 vạn (bao gồm đang xây, đã quyết sử dụng) cộng với bao thế chấp đại diện hiệu lực hợp đồng 10,1 vạn" cuốn lại được. Thật sự quyết sử dụng năm đó mới, Trung tâm Nhân dân Nhà ở Đô thị năm 2025 là 1.662 căn.²⁰

Ở đây cũng phải thay chính phủ nói một lời công bằng. Giới dân sự có một loại cách nói là "Lại Thanh Đức một căn nhà ở xã hội cũng không xây", đây là phóng to chính trị, Trung tâm Nhân dân Nhà ở Đô thị năm 2025 quả thực có 1.662 căn quyết sử dụng chạy. Nhưng tiến độ lớn lao ngồi trước hứa, kế hoạch mới lại mắc kẹt ở Viện Hành pháp chưa duyệt lại, cũng là sự thật. Cả phía trung ương và địa phương đều có thuật ngữ riêng của mình, bài này cả hai xếp rồi, không thay cho ai gánh.

Năm 2026, Đào Viên tìm lại cách bán, cũng lắp đặt lại cơ cấu

Chính lúc "dành riêng cho cho thuê" làm chuyên để chính một thập kỷ, năm 2026, có người tìm lại tuyến đường "chính phủ xây dựng để bán" được hủy đó. Tìm lại là Đào Viên.

Ngày 29 tháng 5 năm 2026, Hội đồng Thành phố Đào Viên không phân chia đảng 3 lần thông qua "Đào Viên Thành phố Nhà ở Giá cả Phải chăng Xây dựng Quản lý Tự trị Điều lệ", tháng 6 gửi Viện Hành pháp chờ phê duyệt.²³ "Nhà ở giá cả phải chăng" này, khung xương chính là phiên bản hồi sinh của nhà ở quốc dân: Chính phủ xây nhà, dùng giá thị trường khoảng năm đến sáu phần mười (một tấc hai chữ số vạn) bán cho nhân dân, khóa 25 đến 44 tuổi gia đình kết hôn sinh con, đăng ký thường trú một năm, tên ghi tên không có căn hộ sở hữu. Lô đầu tiên khoảng 107 căn, rơi xuống quanh A18, A20 trạm tuyến xe mũi tên máy bay, mục tiêu ba đến bốn năm xây 3.000 căn.²³

Khu vực Thanh Bộ Đào Viên, quanh A18, A20 một chung quanh tuyến xe mũi tên máy bay của khu tái chia lô mới nổi. Lô nhà ở giá cả phải chăng đầu tiên của Đào Viên chính là rơi xuống khoảng trạm này. Photo: Heeheemalu, CC BY-SA 4.0 via Wikimedia Commons.

Nhưng Đào Viên lần này, làm một cái việc nhà ở quốc dân năm mươi năm không làm. Nó lắp đặt lại cơ cấu đó.

Điều lệ của nhà ở giá cả phải chăng, viết rõ ràng ba khóa chống đầu cơ: Giá bán lại không được vượt quá giá mua ban đầu, chỉ có thể giao dịch qua nền tảng trung gian chính phủ, cấm bán riêng.²³ Cái này gần như chính là bức tường bị tháo năm 2002, năm mươi năm sau xây lại, còn xây cao hơn: Vòng kín ngày xưa nhà ở quốc dân chỉ hạn chế "bán cho ai", Đào Viên lần này cộng "bán bao nhiêu tiền" cũng khóa chết. Bạn mua được rẻ, tương lai cũng chỉ có thể theo giá gốc, qua nền tảng chính phủ, bán cho người kế tiếp đủ điều kiện. Giá tăng, để trong vòng này, không được cho ai một lần duy nhất lấy đi.

📝 Ghi chú của nhà curated
Cơ cấu của Đào Viên, tương đương với thay nhà ở quốc dân bổ lên trang bài tập bị mất năm mươi năm trước. Lỗi lớn nhất của nhà ở quốc dân lúc xưa, chính là "mua được rẻ, bán đầy đủ giá, giữa khoảng giá tăng về cá nhân"; Đào Viên lần này đặt "giá bán lại không được vượt quá giá mua ban đầu" trực tiếp viết vào điều luật, tương đương với nói với lịch sử: Bức tường ấy ngày xưa không nên tháo. Từ góc độ này nhìn, nhà ở giá cả phải chăng là hồi sinh của nhà ở quốc dân, hơn nữa là nhà ở quốc dân của một lần thừa nhận lỗi: Dùng một điều khoản luật pháp, thừa nhận rằng chiếc thang máy đó không nên gấp gọn.

Nhưng, tuyến đường này mới lộ đầu, liền đối chạm với trung ương rồi.

Mua được hay thuê được: Giữa trung ương và địa phương chuyện nhau từ xa

Thái độ của Bộ Nội vụ rất rõ ràng: Bán, bản thân đã có vấn đề. Phó bộ trưởng Tòng Kiến Hùng trực tiếp nghi vấn hướng này, anh nói: "Khi nhà ở giá cả phải chăng là loại bán, tương đối nói được chăm sóc dân sự sẽ bớt hơn", và "trong quá trình tự do chuyển nhượng sẽ gây ra một số tranh chấp về quyền sở hữu và vấn đề quản lý hành chính theo sau".²⁴ Anh chủ trương quay lại "Luật nhà ở" của nhà ở xã hội "dành riêng cho cho thuê" tinh thần. Dịch thành lời bình dân, ý của Bộ Nội vụ là: Căn nhà một khi bán xong là mất kho lưu trữ công cộng một lần duy nhất, hơn là cố tìm cách quản lý "bán xong sau đó cách nào", không bằng ban đầu chỉ không bán, luôn luôn để lại tay chính phủ một mãi thuê xuống.

Hai bên nói chuyện, thực ra là hai loại công lý cư trú khác nhau.

Phía Đào Viên trả lời, là muốn phá bỏ khung "2 chọn 1" này. Giám đốc Đô thị Phát triển Đào Viên Giang Nam Chí nói: "Đẩy động công lý cư trú không nên rơi vào logic "2 chọn 1" của đơn một."²⁵ Thị trưởng Trương Thiện Chính thì năm 2026 ngày 4 tháng 6 tự bộ chạy một chuyến Viện Hành pháp, tranh giành để nhà ở giá cả phải chăng của Đào Viên nhập vào chính sách trung ương. Theo báo cáo truyền thông, anh miêu tả nhà ở giá cả phải chăng kèm theo nhà ở xã hội thành "hai cánh cửa" của chính sách nhà ở, bổ sung chứ không cạnh tranh: Có người muốn mua, có người chỉ thể cho thuê, hai nhu cầu từng tiếp nhận, không nên bức ép thành "2 chọn 1".²⁶

Chương trình chính thức Tạp chí Thiên Hạ: Chính phủ Lại hứa 13 vạn căn xây dựng trực tiếp nhà ở xã hội tại sao cái nước rút lớn lao, từ một góc độ nhìn tình hình hiện nay khó khăn của công lý cư trú Đài Loan.

Viện Hành pháp lần này không có từ chối một cách rộng rãi. Thái độ của Viện trưởng Trác Vinh Thái rõ ràng mềm. Không từ chối cách của Đào Viên, chỉ mong "chính sách trung ương kèm theo địa phương được sắp xếp lại".²⁷ Một chính sách được hủy bỏ mười một năm, lý do chính thức đã viết rồi "tỷ lệ sở hữu 85% nhiệm vụ hoàn thành", lại từ một tay chính phủ địa phương, bật cửa trung ương lại.

_Viện Karl-Marx lớn của Viêm (Karl-Marx-Hof), hoàn thành năm 1933 cho đến nay vẫn do chính quyền thành phố nắm giữ, chỉ cho thuê không bán. Một trăm năm không bán, kho lưu trữ luôn luôn ở tay công cộng. Photo: C.Stadler/Bwag, CC BY-SA 4.0 via Wikimedia Commons._

Chuyện giữa trung ương và địa phương chuyện nhau, cơ bản cơ bản cơ bản chính là một vấn đề năm mươi năm trước đã nên trả lời, nhưng luôn bị vòng qua: Chính phủ đúng nên giúp nhân dân "mua được" hay giúp nhân dân "thuê được"?

Năm mươi năm sau, Đài Loan mới học được lắp đặt cơ cấu đó

Quay về địa chỉ Thành công Quốc dân nhà ở đó.

Năm 1985, ông lão thôn trưởng Thạch Trung Thắng vợ quét sạch toàn bộ tiết kiệm gom được 40 vạn đồng ứng trước, mua được một căn mỗi tấc 6,7 vạn. Lúc đó nhà ở quốc dân, là một lời hứa hoàn hảo về công lý cư trú: Chính phủ xây nhà rẻ, giúp mua không được người lên xe. Lỗi lầm duy nhất của nó, là quên lắp đặt một cơ cấu tại lối ra: Chẳng ai quy định căn nhà này tương lai tăng giá rồi, phần chênh lệch được nuôi nằng bằng trợ cấp công cộng kèm theo vị trí, nên sẽ cân bằng cách nào. Vì thế bốn mươi năm sau, cùng một địa chỉ một tấc tiến gần một vạn, khoản tiền ứng trước lúc đó gom được một tấc cũng mua không được, thang máy dưới chân những người lên xe sớm nhất, bị lặng lẽ gấp gọn rồi.

Hong Kong để cơ cấu ấy gọi bổ sung địa giá, Anh Quốc dùng 8 nghìn tỷ quyền để học được không nên không lắp, Tân Gia Ba thiết lập ngưỡng cửa vẫn rò rỉ. Đài Loan quay tròn mười năm đầy đủ, năm 2002 thậm chí tự bộ tháo bức tường chỉ có nửa đó xuống, cho đến năm 2026, mới cuối cùng có một chính phủ địa phương, để "giá bán lại không được vượt quá giá mua ban đầu" vài chữ ấy, viết vào một cái gọi là "nhà ở giá cả phải chăng" của điều lệ. Chính xác chính là nhà ở quốc dân ngày xưa không lắp đặt, Hong Kong gọi bổ sung địa giá cơ cấu ấy.

Vì thế câu chuyện thật sự vấn đề của, từ lâu không phải "chính phủ có xây được lên nhà ở hay không". Nhà ở quốc dân chứng minh được chính phủ xây được, Đào Viên cũng chuẩn bị xây một lần nữa. Vấn đề thật sự, "giúp bạn mua được" này sau đó, phần giá tăng nên về ai: Về người lên xe sớm nhất cái đó, hay về người thế hệ tiếp theo còn xếp hàng chờ ở cửa.

Mấy ông bà trong Hội đồng Thành phố Đào Viên lúc nhấn nút bỏ phiếu ngày ba lần thông qua đó, có lẽ chẳng ý thức rằng, họ cùng thời cũng thay năm mươi năm trước bức tường bị tháo, bổ lên cục cuối. Cục gạch này có thể xây thành một chiếc thang máy không còn gấp gọn cánh, hay lại lần nữa bị mắc kẹt giữa tranh giành trung ương với địa phương không căn chỉnh được nhau, Thành công Quốc dân nhà ở địa chỉ tiếp sau, sẽ ghi xuống câu trả lời cho chúng ta.

Đọc mở rộng:

• Nhà ở Xã hội với Công lý Cư trú — Từ năm 2016 về sau tuyến đường nhà ở xã hội "dành riêng cho cho thuê": Tám năm 20 vạn căn, xây dựng trực tiếp kèm theo bao thế chấp đại diện kép, thiết kế hợp sinh cách tránh để nhà ở xã hội dính nhãn (Bài em gái này, tiếp nối sau năm 2015 nhà ở quốc dân từ biệt của câu chuyện)
• Khủng hoảng Ít sinh của Đài Loan — Không mua được nhà kèm theo sinh không được con nhỏ chính là hai đầu của cùng một vết nứt cấu trúc, khía cạnh khác của công lý thế hệ
• Tôn Nhà Tay Múi — Khi không mua được cũng không thuê ổn định, dân Đài Loan cách nào để tự cho mình cẩn tạo nơi trú ẩn khó khăn nhất
• Công lý Làm việc Hạn chế Đào Viên kèm theo Tranh chấp Kỵ Hàng xóm — Nhà ở xã hội, trang thiết bị ghét lắp đặt tại cạnh nhà ai, công lý cư trú kèm theo công lý không gian của giao được

Công khai Dữ liệu

Đây là dữ liệu chính phủ mở ra, bạn có thể để tự bạn xác minh hay lật đổ điểm chính của bài viết này. Liên kết chỉ tới data.gov.tw hay hệ thống tra cứu của cơ quan chủ quản; người dùng công việc bằng AI, cũng có thể qua cửa nối dữ liệu MCP dữ liệu mở Đài Loan Twinkle Hub tra cứu cùng lô dữ liệu.

• Nội vụ Bộ Bất động sản Giao dịch Thực tế Tra cứu Dịch vụ (Toàn quốc Giá thật Đăng ký)(Bộ Nội vụ Địa chính Sư, mỗi ba tháng lô cập nhật; Twinkle Hub Dữ liệu bộ đặc biệt đánh dấu lvr-trades) — Bài viết dùng Thành công Quốc dân nhà ở một địa chỉ nói bốn mươi năm, ở đây có thể tra bất kỳ một khu vực Quốc dân nhà ở xã cộng nhân Giá giao dịch ngày này, tự xác minh "tài sản thang máy" chiều dốc đó
• Đài Bắc Thành phố Quốc dân Nhà ở Bán lại (Cho thuê) Tình hình(Đài Bắc Thành phố Chính phủ Đô thị Phát triển Cục, không ngừng cập nhật) — Bài viết ba cái Quốc dân nhà ở lô "chính phủ bán xuống rẻ nhà ở" đó, bán lại kèm theo cho thuê chính thức kỷ lục
• Đài Bắc Thành phố Chính phủ Nhà ở Xã hội Bao Thế chấp Đại diện Trung gian Thống kê Dữ liệu(Đài Bắc Thành phố Chính phủ Đô thị Phát triển Cục, mỗi năm cập nhật) — "Năm 2016 chuyển tuyến đường: Chính phủ không bán nữa chuyển cho thuê" tuyến đường mới đó là thực tế phía cuối dữ liệu

Hình ảnh Nguồn gốc

Bài viết sử dụng 8 hình ảnh tạo tác CC Giấy phép, toàn bộ cache tại public/article-images/society/, tránh liên kết nóng nguồn máy chủ; thêm vào 2 phân khúc kênh chính thức video (Huỳnh Tín Tân Tùng, Tạp chí Thiên Hạ).

• Đài Bắc Thành phố Nhà ở Bầu trời (Sáng Sơn Góc nhìn) — Ảnh: Heeheemalu, 2026, CC BY-SA 4.0（hero）
• Đài Bắc Thành phố Thất Lâm Khu vực Căn hộ Phố cảnh — Ảnh: 迷惘的人生, 2022, CC BY-SA 2.0
• Hương Cảng Thổ Quỳnh Vịnh Hải Phú Viên (Nhà ở tài trợ) — Ảnh: Thomasman, 2008, CC BY-SA 3.0
• Luân Đôn Brookfield Estate Công cộng Nhà ở — Ảnh: Reading Tom, CC BY 2.0
• Tân Gia Ba Tỏ Hoa Phấn Loại HDB Tổ Căn hộ — Ảnh: Martinpasquier, 2014, CC BY-SA 4.0
• Đài Bắc Thành phố Minh Luân Nhà ở Xã hội — Ảnh: Solomon203, 2023, CC BY-SA 4.0
• Đào Viên Thanh Bộ Tàu Cao tốc Chuyên Dùng Bầu trời Thành phố — Ảnh: Heeheemalu, 2023, CC BY-SA 4.0
• Viêm Karl-Marx-Hof Nhà ở Xã hội — Ảnh: C.Stadler/Bwag, CC BY-SA 4.0
• Video: Huỳnh Tín Tân Tùng《716 Khải Đường Hành Diễu Hát Lên "Công lý Cư trú"》(YouTube Kênh chính thức), Tạp chí Thiên Hạ《Tại sao Nhà ở Xã hội Chính sách Lớn Quay vòng》8 Phút Hiểu Thiên Hạ Ep.74(YouTube Kênh chính thức)

Tham khảo Tài liệu