الإسكان الوطني والعدالة السكنية: المصعد الرأسمالي الذي أنشأته الحكومة، لمن يخدم في النهاية؟

في منطقة فوشينغ مينام، داي آن، تايبيه، توجد مجموعة من المباني تُعرف باسم "تشنغغاو" (成功國宅). عندما تم بناؤها لأول مرة في عام 1985، لم يرغب أحد في شرائها. ¹

كان السعر الذي حددته الحكومة يتراوح بين 67,000 و 71,000 دولار تايواني للمتر المربع، وهو سعر ليس رخيصًا بالنظر إلى ذلك الوقت؛ ومع المخزون الراكد، تم تخفيض السعر إلى 67 ألف دولار تايواني للمتر المربع، وتم بيع الوحدات بعد توفير قرض لمدة أربع سنوات بدون فائدة. يتذكر رئيس البلدة المحلي، شي جونغشينغ (石忠勝)، لاحقًا أنه هو وزوجته استنفدا مدخراتهما لتجميع دفعة أولى بقيمة 400,000 دولار لشراء إحدى الوحدات. ¹

بعد أربعة عقود، في اليوم نفسه، بلغ متوسط سعر المعاملة في منصات العقارات حوالي 870 ألف دولار تايواني للمتر المربع للوحدة ذات العنوان نفسه، بينما اقترب أعلى سعر من 980 ألف دولار. ² هذا يمثل زيادة تقدر بحوالي اثني عشر إلى أربعة عشر ضعفًا مقارنة بـ 67,000 دولار في ذلك الوقت. أما الدفعة الأولى التي تم تجميعها باستنفاد المدخرات، فلا تكفي اليوم حتى لشراء متر مربع واحد.

نظرة عامة في 30 ثانية: الإسكان الوطني هو نوع من المساكن الميسورة التكلفة الذي سنّته الحكومة في تايوان عام 1975 وتم "بنائه وبيعه" للناس، وكان القصد منه مساعدة غير القادرين على الشراء. المشكلة هي أنه لم يقم بتثبيت بوابة "استعادة القيمة المضافة" من البداية إلى النهاية؛ وفي عام 2002، تم تفكيك آلية مكافحة المضاربة الوحيدة، مما سمح ببيع الإسكان الوطني لأي شخص. وبالتالي، أصبحت المنازل التي بنيت بدعم عام ملكية خاصة لأول المشترين، حيث تقترب أسعار المتر المربع في المناطق الراقية من تايبيه من مليون دولار أو تتجاوزه. في عام 2015، ألغت الحكومة قانون الإسكان الوطني وتحولت إلى المساكن الاجتماعية القائمة على "الإيجار فقط لا البيع"؛ ولكن في مايو 2026، أقرت تاو يان "الإسكان الميسور التكلفة"، مستعادة المسار الخاص بـ "البناء للبيع من قبل الحكومة"، ومُصِرّة على إعادة تركيب البوابة التي لم تُثبّت في ذلك الوقت: لا يجوز أن تتجاوز قيمة إعادة البيع سعر الشراء الأصلي. وزارة الداخلية غير موافقة، وتصر على العودة إلى مسار "الإيجار فقط لا البيع". هذه المسارات المزدوجة للعدالة السكنية - "مساعدتك على الشراء" و "مساعدتك على الإيجار" - استغرقت تايوان خمسين عامًا دون حسمها.

ما تحاول هذه المقالة مناقشته هو الخمسون عامًا التي وقعت بين هذين السعرين. كيف يمكن لنية الحكومة في بناء مساكن ميسورة التكلفة ومساعدة الناس على الصعود إلى القمة، أن تصل إلى اليوم لتصبح ملكية للأجيال التي لا تستطيع الشراء ولا الاستقرار؟

المنازل التي بنيتها الحكومة للبيع

أول طريقة تعاملت بها تايوان مع مشكلة "عدم قدرة الناس على شراء المساكن" كانت عبر الاقتراض لبنائها. قانون قروض بناء الإسكان الوطني، الذي سُنّ عام 1957، كان دور الحكومة فيه أقرب إلى البنك، حيث ساهم في تمكين الناس من بناء منازلهم بأنفسهم. أما ما أجبر الحكومة على النزول والبناء بنفسها فهو "قانون الإسكان الوطني"، الذي صدر في 12 يوليو 1975. وفي اليوم نفسه، ألغيت قوانين القروض القديمة. ³

هذا القانون لعام 1975 كان يحمل جوهر التزام بالعدالة السكنية. ونصت المادة الثالثة الأصلية بوضوح: أن الإسكان الوطني هو "لبيعه أو تأجيره للأسر ذات الدخل المنخفض والأفراد العسكريين والموظفين الحكوميين والمعلمين". ⁴ بمعنى آخر، كانت هذه المنازل مخصصة للبيع لمن هم ذوو دخل منخفض والعاملين في القطاع العام، ولم تُبْنَ ليشتريها الأغنياء في السوق.

والأهم هو المادة الثانية عشرة منه. كان بيع الإسكان الوطني يتطلب موافقة السلطات المختصة، وكان المشترون الجدد يجب أن يكونوا مؤهلين لشراء الإسكان الوطني. ⁴ هذه المادة كانت محور القصة بأكملها. لقد وضعت جدارًا حول الإسكان الوطني: فالحكومة تبيع المنزل بسعر منخفض للمؤهلين عبر الدعم، وعندما يبيعه هذا الشخص لاحقًا، يجب أن يُباع للشخص المؤهل التالي. يمكن تغيير ملكية المنزل، لكنه يبقى دائمًا ضمن دائرة "المحتاجين إلى المساعدة". السعر المنخفض لا يتسرب للخارج، ولا يتم تحويل الدعم بالكامل إلى نقد من قبل شخص واحد.

📝 ملاحظات المحرر
هذا الجدار هو التصميم الأقل تقديراً والأكثر نسياناً في الإسكان الوطني. عندما يهاجم الناس الإسكان الوطني بأنه "يخدم أول المشترين"، فإنهم لا يعترضون على نسخة عام 1975، حيث كان هناك نظام مغلق ولم يتسرب الدعم. من قام بتسريب الدعم حقًا هو من هدم هذا الجدار بعد عقود. مقالة تتحدث عن الإسكان الوطني إذا ركزت فقط على "زيادة قيمة المنزل والربح"، فإنها تفوّت اللحظة الأهم: متى، ومن، ولماذا تم هدم الحلقة المغلقة.

في عام 1982، خضع القانون لتعديل كبير، حيث توسع من عشرات المواد الأصلية إلى 45 مادة. أضاف هذا التعديل قفلاً لمنع المضاربة السريعة: يجب "السكن لمدة سنتين" بعد شراء الإسكان الوطني قبل البيع. ⁵ ولكن يجب ملاحظة أن الجدار الأساسي كان لا يزال قائمًا في ذلك الوقت، وكان المشتري الجديد لا يزال بحاجة إلى التأهيل لشراء الإسكان الوطني. السكن لمدة عامين لم يغير حدود الدائرة.

ما يمكن اعتباره تغييرًا حقيقيًا في عام 1982 هو أنه فتح الباب لفئة أخرى من الناس. لتشجيع المبيعات، بدأ الإسكان الوطني يسمح للموظفين العسكريين والحكوميين والتعليميين بالشراء؛ مما أدى إلى تحول ساخر: فبدلاً من أن يُعطى الأولوية لـ "الأسر ذات الدخل المنخفض" كما نص القانون أصلاً، أصبح الموظفون الحكوميون الذين لديهم دخل مستقر وقدرة على دفع الدفعة الأولى هم الغالبون. المدخل للمنازل الرخيصة انتقل بهدوء من الأكثر حاجة إلى أولئك الذين كانوا في وضع جيد نسبيًا.

نسيج الإسكان عالي الكثافة في تايبيه. معظم المنازل التي بنيت في فترة الإسكان الوطني كانت مدمجة في مثل هذه الأحياء، والتي شهدت ارتفاعًا في القيمة مع المنطقة. المصدر: الحياة الحائرة, CC BY-SA 2.0 عبر Wikimedia Commons.

لماذا كان الناس يتدافعون بشدة لمحاولة الفوز بوحدة إسكان وطني؟ لأن سعر التخصيص للإسكان الوطني كان دائمًا أقل من سعر السوق. إن الفوز بوحدة يعني تقريبًا الفوز باليانصيب: في لحظة استلام المفتاح، كنت تحمل فرق سعر يقل بنحو 30% عن سعر السوق، وهو ما يمثل نقوداً جاهزة عند إعادة البيع. ⁶ هذا الجو من "الفوز كاليانصيب" لم يكن خاطئًا بحد ذاته؛ بل كان هو الشكل الذي يجب أن تتخذه العدالة السكنية: السماح لمن لا يستطيعون الشراء بالصعود عبر الحظ والأهلية.

الخطأ كان في نسيان إغلاق الباب بعد ذلك.

عام 2002، تم هدم الجدار

يعتقد الكثيرون أن الإسكان الوطني أصبح سلعة مضاربة منذ اللحظة التي سُمح فيها للموظفين الحكوميين بالشراء في عام 1982. لكن السنة التي تم فيها هدم البوابة فعليًا هي سنة أقل ذكراً: عام 2002.

في 11 ديسمبر من ذلك العام، عدّل البرلمان "قانون الإسكان الوطني" المادة 19. وتم تغيير شيئين؛ كل منهما يبدو بسيطًا بمفرده، لكن جمعهما قلب مصير الإسكان الوطني بالكامل. أولاً، تم تقليل مدة السكن من سنتين إلى سنة واحدة. وثانيًا، والضربة القاضية، تم إلغاء قيد "ضرورة أن يكون المشتري مؤهلاً للإسكان الوطني". ⁷

في تلك اللحظة، انهار الجدار الذي كان يحيط بالإسكان الوطني منذ عام 1975.

منذ ذلك الحين، يمكن بيع وحدة إسكان وطني بعد سنة واحدة لأي شخص. لا يشترط أن يكون من عائلة ذات دخل منخفض، ولا موظفًا حكوميًا، ولا استيفاء أي مؤهلات. المنزل الذي كان يدور سابقاً فقط بين "المحتاجين للمساعدة" تم إطلاقه رسميًا في السوق الحرة، وأصبح مماثلاً للشقق الخاصة التي تم شراؤها بالسعر الكامل بجواره.

من الضروري تثبيت تفصيل غالباً ما يُساء فهمه هنا، لأنه مفتاح فهم هذه البوابة. نعم، كان هناك صيغة حسابية في قانون الإسكان الوطني (المادة 21) تتعلق بـ "خصم الاستهلاك من سعر الشراء الأصلي"، والتي تبدو كقفل لمنع المضاربة ("يجب البيع بالسعر التكلفة"). لكنها لم تكن كذلك. تلك الصيغة كانت خوارزمية لتحديد المبلغ الذي يجب أن تعوض به الحكومة المالك الأصلي عند استرداد الوحدات المخالفة بالقوة، وهي شيء مختلف تمامًا عن السعر الذي يمكنك بيعه به في السوق. ⁵ لذا، التعبير الأدق هو: القيد لمنع المضاربة في الإسكان الوطني كان دائمًا متمثلًا في "قيود أهلية المشتري"، وهذه القيود تم هدمها في عام 2002، وليس بسبب "تخفيف آلية استعادة السعر الأصلي". هذا الفرق مهم لأنه يحدد ما إذا كنت توبخ بشكل صحيح أم لا.

بمجرد هدم الحلقة المغلقة، تُرك الباقي للزمن والموقع الجغرافي.

أرض تشنغغاو أصبحت ذات قيمة مرتفعة بعد افتتاح المترو وتطور المنطقة التجارية. لم يتغير الإسكان الوطني نفسه؛ ظل من مجموعة عام 1985، لكن القيمة العقارية للأرض المميزة في تايبيه التي يقع عليها كانت قد زادت أكثر من عشر مرات خلال ثلاثين عامًا. أولئك الذين لم يتمكنوا من تجميع دفعة أولى بقيمة 400 ألف دولار لم يستطيعوا الدخول، أما من دخلوا، فقد تحول المنزل الذي يحملونه إلى ثروة غير متوقعة. المنازل المبنية بالدعم العام أصبحت قيمتها المضافة بأكملها ملكًا للأفراد. وهذه القيمة المضافة، التي كان يمكن أن تبقى في يد الجمهور طالما بقي الجدار قائمًا.

📝 ملاحظات المحرر
بإنصاف، السبب الرئيسي لارتفاع الإسكان الوطني هو الموقع، وليس صفة "الإسكان الوطني" نفسها. أي منزل في منطقة راقية في تايبيه يرتفع سعره خلال ثلاثين عامًا. أما الإسكان الوطني الذي يبتعد عن قلب المدينة، فغالبًا ما يكون مجرد عقار قديم عادي، أو حتى مبنى مهجور لا يمكن بيعه. لذا، السؤال الحقيقي ليس "لماذا ارتفع سعر الإسكان الوطني؟" فالمنزل سيرتفع بالطبع. بل هو: لماذا لم تقم الحكومة بتركيب بوابة عندما بنت المنازل ودعمت الأسعار بأموال عامة، بحيث تعود جزء من القيمة المضافة الناتجة عن الاستثمار العام إلى الجمهور؟ هونغ كونغ لديها إجابة لهذا السؤال، وبريطانيا لديها درس، أما تايوان، فقد تركتها فارغة لمدة خمسين عامًا.

ثلاثة أنواع من الإسكان الوطني: من مسكن ميسور التكلفة إلى قصر فاخر

لمعرفة حجم ثمن هذه البوابة التي لم تُركب، يجب أن ندخل إلى عدة عناوين في تايبيه. لنبدأ بشيء يسهل سوء فهمه: المباني الوطنية الفاخرة ذات القيمة الهائلة في مناطق تايبيه الراقية ليست قصة درامية تحولت فيها "المساكن المخصصة ذوي الدخل المنخفض" إلى قصور فاخرة بين ليلة وضحاها. أصول هذه المباني هي إعادة تطوير للمنازل العسكرية السابقة والمبيعات المدنية العامة.

خذ الإسكان الوطني في داي آن كمثال؛ من أصل 1,296 وحدة، حصل الجيش على 628 وحدة (حوالي 48%)، والشرطة حصلت على 186 وحدة (حوالي 14%)، بينما بيعت الـ 479 المتبقية (حوالي 37%) للجمهور العام. ² سلف تشنغغاو كان "قرية تشنغغاو الجديدة"، وتم توقيع عقد لتطويرها في عام 1980 بين القائد الأعلى للجيش آن هو بو شونغ ورئيس تايبيه لي دينغ كوي، حيث تم تخصيص حوالي 515 وحدة للملاك الأصليين (حوالي 20%)، وباع الباقي للعالم الخارجي. ⁸ لذا، التعبير الأكثر دقة هو: هذه "مساكن عامة بيعت بدعم حكومي"، والدعم دخل إلى أيدي المالكين الأصليين والمشترين المدنيين، وليس للمستفيدين ذوي الدخل المنخفض الذين تم إيوائهم. لكن الخط الذي ذكرناه سابقًا، والذي أدى إلى تهميش المستحقين الحقيقيين بعد عام 1982 لتسريع المبيعات، كان صحيحًا. فوائد الإسكان الوطني لم تستهدف بدقة أولئك الأكثر حاجة في البداية.

بعد توضيح الأصول، ننظر إلى الأرقام لكي لا نسيء استخدام التأثير.

كان سعر تشنغغاو عند المخزون الراكد عام 1985 هو 67 ألف دولار للمتر المربع، وفي منصة العقارات اليوم يبلغ متوسطه حوالي 870 ألف دولار، وهو الوحيد من بين المباني الوطنية الثلاث في تايبيه الذي لم يتجاوز مليون دولار بعد. ² أما جاره الإسكان الوطني في داي آن، فمتوسط سعره على المنصة يقارب 960 ألف دولار للمتر المربع، وقد تجاوزت وحدة واحدة حاجز المليون دولار، حيث سجلت صفقة بقيمة 1.05 مليون دولار للمتر المربع في نوفمبر 2025. ²

الأكثر تطرفًا هو الإسكان الوطني "تشنغ يي" (正義國宅). كان يسكن أصلاً حوالي 175 من العائلات العسكرية، ويقع في شارع تشونغشيا شرق، بجوار SOGO، وهو أحد أرقى المواقع التجارية في تايبيه. بعد 26 عامًا من التحديث والتطوير، تحول إلى قصر فاخر باسم "نجمة تايبيه"، حيث بلغ سعر المعاملة في نوفمبر 2024 ما بين 2.04 و 2.4 مليون دولار للمتر المربع. ² قاعدة سكنية بدأت بإيواء عائلات عسكرية، أصبحت في النهاية قصرًا فاخرًا من الدرجة الأولى في تايبيه.

هناك أيضًا الإسكان الوطني "شين لونغ" (新隆國宅)، بجوار نصب تذكاري تشونغتشينغ، والذي كان سعره الأصلي 47 ألف دولار للمتر المربع في عام 1986، ووصل إلى حوالي 1.058 مليون دولار للمتر المربع على المنصة العقارية في عام 2022. ⁹ وهذا يمثل زيادة تقدر بحوالي اثنين وعشرين ضعفًا تقريبًا.

📊 قيمة الإسكان الوطني: من سعر التخصيص إلى اليوم

الإسكان الوطني	البداية (السنة/السعر الأصلي)	اليوم (المنصة العقارية)
تشنغغاو	1985 / 67 ألف للمتر المربع	متوسط حوالي 870 ألف للمتر المربع خلال عام واحد
داي آن	—	حوالي 960 ألف للمتر المربع، ووحدة تتجاوز المليون دولار تقريباً
شين لونغ	1986 / 47 ألف للمتر المربع	حوالي 1.058 مليون للمتر المربع في 2022
تشنغ يي	إيواء 175 عائلة عسكرية	بعد التحديث: 2 إلى 2.4 مليون دولار (نوفمبر 2024)

(جميع الأسعار مأخوذة من معلومات المعاملات على المنصات العقارية، وليست إحصائيات رسمية)

عند عرض هذه الأرقام، تصبح عبارة المحامي لين تشي تشون في انتقاده لمقترح "تحديث تشنغغاو بدعم الدولة" عام 2025 مؤلمة بشكل خاص. حيث قال إن هذا يعادل تحويل "منزل بقيمة سوقية 30 مليون دولار إلى منزل بقيمة 60 إلى 70 مليون دولار"، ووصفه بأنه "سلب الفقراء وإغناء الأغنياء، والدولة تبني منازل للأثرياء بأموالها". ¹⁰ يرى المجتمع العلمي الأمر ببرود أكبر: حيث أشار باحث اجتماعي من الأحياء الشعبية إلى أن الإسكان الوطني كان يُعتبر في الأصل "للمبيعات"، وأن السياسة السكنية كانت تهدف دائمًا إلى رفع نسبة الملكية، وفي النهاية أصبح الإسكان الوطني في تايوان "أداة لتراكم الثروة". ¹¹

هذه هي الفاتورة التي قدمتها البوابة التي لم تُركب بعد خمسين عامًا. المنازل الرخيصة التي بنتها الحكومة لم تتحول إلى مصعد يستمر في استقبال كل شخص لا يستطيع الشراء، بل تحولت إلى مصعد استقبل فقط الدفعة الأولى من المشترين، الذين قاموا بسحب السلم بعد صعودهم.

البوابة: هونغ كونغ تسميها "تعويض قيمة الأرض"، وبريطانيا تسميها "درسًا"

عند هذه النقطة، يبرز سؤال طبيعي: هل يمكن للحكومة أن تبني مساكن رخيصة للناس وتمنع الناس من بيعها وتحقيق الأرباح؟

نعم، هذا ممكن. هونغ كونغ المجاورة هي التي قامت بتثبيت البوابة التي لم تضعها تايوان طوال الوقت.

الحكومة في هونغ كونغ طرحت "المساكن المدعومة" (居屋 - Keoi)، ومنطقها مشابه للإسكان الوطني: بيع المنازل بخصم 60-70% من سعر السوق للأسر ذات الدخل المتوسط والمنخفض. لكن لديها آلية إضافية تسمى "تعويض قيمة الأرض". إذا أراد المالك بيع مسكنه المدعوم في السوق المفتوحة لاحقًا، يجب عليه أولاً دفع تعويض لقيمة الأرض إلى الحكومة بنسبة الخصم التي حصل عليها عند الشراء، أي استعادة جزء من التنازل الذي قدمته الحكومة سابقًا، بالإضافة إلى جزء من القيمة المضافة. القيمة المضافة ليست كلها ملكًا للفرد؛ جزء منها يجب أن يُعاد للعامة. لم يكن لدى الإسكان الوطني في تايوان أبدًا هذا الحاجز الخاص بتعويض قيمة الأرض. كنت تشتريه بسعر رخيص وتبيعه بالسعر الكامل بعد فترة السكن، وكانت الفجوة والقيمة المضافة تُدخل إلى جيبك النظيف.

مجمع هوي فاي (Keoi) في توكوان بهونغ كونغ. الحكومة الهونغ كونغية تبيع المساكن المدعومة بخصم 60-70% من سعر السوق للأسر ذات الدخل المتوسط والمنخفض، لكنها وضعت بوابة لم تضعها تايوان: تعويض قيمة الأرض. المصدر: Thomasman, CC BY-SA 3.0 عبر Wikimedia Commons.

إذا كانت هونغ كونغ هي النموذج الذي كان يجب على تايوان تقليده ولم تقله، فإن بريطانيا هي مرآة أكثر قسوة.

في عام 1980، قدمت حكومة تشاتشستر "الحق في الشراء" (Right to Buy)، مما سمح للمستأجرين في المساكن العامة بشراء منازلهم بخصم كبير. كان هذا السياسة تحظى بشعبية كبيرة، حيث تم بيع حوالي 1.9 مليون وحدة سكنية عامة. وما هو الثمن؟ انخفضت نسبة الإسكان الاجتماعي في بريطانيا من 31% في عام 1980 إلى 16% في عام 2023. ¹² بمجرد بيع المخزون العام للأفراد، لم يعد بإمكان استعادته. قام مركز الأبحاث "Common Wealth" بحساب التكلفة، حيث بلغت القيمة الممنوحة من خلال "الخصم" وحده حوالي 194 مليار جنيه إسترليني، أي ما يعادل حوالي 8 تريليونات دولار تايواني. وقد ذكر المركز:

✦ "إن حقوق الملكية التي تم التنازل عنها عبر الخصم تساوي 194 مليار جنيه إسترليني..." (فقط قيمة الحقوق الممنوحة بالخصم بلغت 194 مليار جنيه إسترليني). - مركز الأبحاث Common Wealth

المساكن العامة في لندن. "الحق في الشراء" الذي قدمته تشاتشستر عام 1980 سمح للمستأجرين بشراء هذه المساكن بخصم، وانخفضت نسبة الإسكان الاجتماعي في بريطانيا من 31% إلى 16% بعد أربعة عقود. المصدر: Reading Tom, CC BY 2.0 عبر [Wikimedia Commons](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Brookfield_Estate(49445902922)._

والأكثر سخرية هو أن 41% من المساكن العامة التي تم بيعها لاحقًا تحولت إلى شقق للإيجار بأسعار أعلى. ¹² الحكومة باعت المنازل للمستأجرين بخصم، ثم قام المستأجر (أو المشتري التالي) بتأجيرها بسعر إيجار أعلى للآخرين؛ فالدعم العام دار في حلقة مفرغة، مما أدى إلى رفع أسعار سوق الإيجارات. إن "المصعد الذي سحب السلم" للإسكان الوطني التايواني هو نسخة مكبرة بمليون مرة من هذا السيناريو في بريطانيا.

مجمعات HDB في سنغافورة. الحكومة تبيع المساكن المدعومة بخصم 60-70% من سعر السوق للأسر ذات الدخل المتوسط والمنخفض، لكنها وضعت بوابة لم تضعها تايوان: تعويض قيمة الأرض. المصدر: Martinpasquier, CC BY-SA 4.0 عبر Wikimedia Commons.

حتى سنغافورة، التي غالباً ما تُستخدم كمثال إيجابي، لم تستطع منع هذا الأمر. الحكومة السنغافورية بنت منازل (HDB) و"باعتها" للناس، وأعطتهم عقودًا لمدة 99 عامًا؛ ويقيم حوالي ثمانين بالمائة من السكان في هذه المجمعات، مما يجعلها نموذجاً لـ "المنزل لكل مواطن". ولكن حتى مع وضع حد أدنى لفترة الإقامة ورسوم إعادة البيع، لم تستطع سنغافورة منع الخصخصة المتزايدة للمساكن. أشار الباحث تشوا بنج هوات (Chua Beng Huat) مباشرة إلى أن هذا الدعم العام الذي كان يهدف إلى تسوية الأمور قد عمّق في الواقع الفجوة المادية بين الأجيال: أولئك الذين اشتروا مبكرًا تراكمت ثروتهم من قيمة الإسكان، بينما اضطرت الأجيال المتأخرة إلى الشراء بأسعار أعلى. ويصف السكان المحليون دورة الشراء والبيع بأنها "عضتا كرزتين" (two bites of the cherry). ¹³

📝 ملاحظات المحرر
عند النظر إلى هونغ كونغ وبريطانيا وسنغافورة معًا، نجد شيئًا واحدًا: طالما اختارت الحكومة "البناء للبيع"، فإن الخصخصة المتزايدة هي ظل لا يمكن التخلص منه تقريبًا. الفرق الوحيد هو ما إذا كنت قد ركبت البوابة أم لا، وما إذا كانت البوابة محكمة الإغلاق بما فيه الكفاية. هونغ كونغ قامت بـ "تعويض قيمة الأرض" على الأقل؛ وسنغافورة وضعت حدودًا لكنها تسربت أيضًا؛ وبريطانيا أطلقت العنان بالكامل، فتم استلام المخزون العام كله. أما الإسكان الوطني التايواني، فهو الطرف الأكثر عرضة للخطر في هذا الطيف، ولم يضع حتى بوابة "تعويض قيمة الأرض" مثل هونغ كونغ. لذلك، بعد خمسين عامًا، وصلت تايوان إلى مفترق طرق: إما أن تتعلم من هونغ كونغ وتُركب البوابة، أو أن تتعلم مسارًا آخر تمامًا، وهو عدم البيع على الإطلاق.

رقم جميل بنسبة 85% والأجيال القادمة التي لا تستطيع الشراء

في نهاية عام 1999، لم يعد هذا المسار الخاص بالإسكان الوطني قابلاً للاستمرار بمفرده.

المشكلة لم تكن مجرد عدم القدرة على البيع. كانت الأسعار المرتفعة والمواقع البعيدة للإسكان الوطني تؤدي إلى مخزون راكد؛ وفي المقابل، بدأ القطاع الخاص بالاحتجاج على "إساءة استخدام الموارد الاجتماعية" من قبل الحكومة لبناء هذه المنازل التي لا يمكن بيعها. هذا الضغط المزدوج أجبر الحكومة على إيقاف إنشاء الإسكان الوطني في نهاية عام 1999. ³ هذا الجهاز الباهظ الثمن والبعيد الذي لم يتمكن أحد من شرائه، انطفأ.

بعد الانطفاء، ظل الإسكان الوطني معلقًا في السجلات لأكثر من عقد، حتى تم سحبه رسميًا في عام 2015. وافقت الحكومة التنفيذية على إلغاء القانون في 14 مارس 2013، ووافق البرلمان في ديسمبر 2014، وتم إلغاء "قانون الإسكان الوطني" رسميًا في 7 يناير 2015. ¹⁴ كان السبب الرسمي جميلاً: أن معدل الملكية في تايوان قد وصل إلى 85%، وبالتالي تم إنجاز مهمة "مساعدة الناس على الشراء"، والانتقال بعد ذلك إلى المساكن الاجتماعية القائمة على "الإيجار فقط لا البيع". ¹⁴

هذا الرقم البالغ 85% هو النقطة الأكثر استحقاقًا للتوقف والتفكير في القصة بأكملها.

✦ معدل الملكية 84.4%، لكن هذا الرقم يخفي الكثير من التضخيم المصطنع الناتج عن "السكن مع الوالدين"، وشباب جيل كامل لم يتمكنوا فعليًا من الشراء.

من الناحية الإحصائية، كان معدل ملكية تايوان مرتفعًا بالفعل بنسبة 84.4%. ¹⁵ لكن المشكلة هي أن هذا الرقم يشمل الكثير من حالات "السكن مع الوالدين": حيث يمتلك الآباء المنزل ويقيم الشباب فيه، ويتم احتسابهم ضمن "أصحاب مساكن". إذا حولنا الكاميرا من هذا المجموع الجميل إلى جيل الشاب الذي يحاول شراء أول منزل لنفسه، فإن المشهد يتغير تمامًا.

كانت نسبة الدخل إلى السعر في البلاد 8.41 مرة في عام 2014، ووصلت إلى 10.76 مرة في عام 2024، بزيادة قدرها حوالي 28% خلال عشر سنوات. ¹⁶ المعيار المصرفي العالمي هو أن تجاوز 5.1 مرة يعتبر "غير ميسور التكلفة بشكل خطير". وفي الربع الثالث من عام 2024 في تايبيه، بلغ الذروة 16.60 مرة؛ أي أن عائلة في تايبيه تحتاج إلى أكثر من ستة عشر عامًا من العمل دون إنفاق لتتمكن من شراء منزل واحد. ¹⁶

كان ضغط القروض العقارية يتدهور بالتوازي. وبلغ متوسط عبء القرض العقاري الوطني حوالي 36% في عام 2014، وارتفع إلى حوالي 47% في عام 2024؛ وفي الربع الأخير من عام 2024 في تايبيه بلغ حوالي 64%. ¹⁶ وهذا يعني أن عائلة في تايبيه إذا قررت الشراء، فإن ما يقرب من ثلثي دخلها الشهري سيذهب لسداد القرض العقاري. ولم يصبح سوق الإيجار ملاذًا آمنًا؛ حيث ارتفع مؤشر الإيجارات بنسبة 2.45% في عام 2024، مسجلاً أعلى مستوى له في 28 عامًا. ¹⁷ وقد تقدم عمر أولئك الذين يشترون منازلهم لأول مرة بمقدار 5 سنوات خلال عشر سنوات، حيث انتقل من 30 إلى 35 سنة، ثم إلى 35 إلى 40 سنة. ¹⁶

تقرير رسمي من قناة Hwaishin News: في يوليو 2023، نادت الجماعات المدنية بـ "العدالة السكنية" في مسيرة كايدو. القلق الذي يعيشه الجيل غير القادر على الشراء وغير المستقر سكنًا هو الأثر الطويل الممتد من البوابة التي لم تُركب في الإسكان الوطني.

عند وضع هاتين الصورتين معًا، يظهر صدع في التبرير الرسمي بنسبة 85%. ففي الوقت الذي أعلنت فيه الحكومة "إنجاز المهمة بمعدل ملكية 85%"، كانت أسعار تشنغغاو تقترب من المليون دولار للمتر المربع، واضطر الشباب إلى العمل لسنوات عديدة دون استقرار لشراء أول منزل. الـ 85% هي مخزون الجيل السابق، و10.76 مرة هو تذكرة الدخول للجيل التالي. سياسة أعلنت النصر باستخدام المخزون الأول، وتركت التحدي للجيل التالي ليحمله. المصعد الذي سحب السلم في الإسكان الوطني، حاصر في النهاية الشباب الواقفين عند الباب، الذين لا يستطيعون الشراء ولا الاستقرار.

عام 2016: تغيير المسار؛ الحكومة لم تعد تبيع بل بدأت بالتأجير

بعد سحب قابس الإسكان الوطني، اتخذت العدالة السكنية في تايوان مسارًا مختلفًا تمامًا: لم تعد الحكومة تبني منازل للبيع، بل بدأت ببنائها للتأجير.

الأساس القانوني لهذا المسار هو "قانون الإسكان" الذي سُنّ عام 2011 وتم تطبيقه في نهاية عام 2012. وتحدد المادة 3 الفقرة الثانية من هذا القانون المساكن الاجتماعية بدقة: "المساكن الاجتماعية: هي مساكن ومرافقها الضرورية التي يتم إنشاؤها أو تشجيعها من قبل الحكومة، لغرض التأجير فقط." ¹⁸ كلمة "للتأجير فقط" وضعت ختمًا على هذا المسار من المستوى القانوني المركزي. تم استبعاد عملية البيع من المساكن الاجتماعية.

مسكن مينلين الاجتماعي في تايبيه. بعد عام 2016، أصبح هذا النوع من المساكن الاجتماعية "الإيجار فقط لا البيع" هو المحور الرئيسي للعدالة السكنية في تايوان: الحكومة تمتلكها وتؤجرها، ولم تعد تبيعها للمقيمين. المصدر: Solomon203, CC BY-SA 4.0 عبر Wikimedia Commons.

عندما تولت الحكومة الجديدة السلطة في عام 2016، دفعت بهذا المسار كسياسة رائدة: بناء 200 ألف وحدة سكنية اجتماعية خلال ثماني سنوات، مع مسارين متوازيين: الإنشاء المباشر والإدارة المؤجرة. القصة التي تلت ذلك (كيف تم بناء الـ 200 ألف وحدة، وكيف تعمل الإدارة المؤجرة، وكيف يتم تجنب وصم المساكن الاجتماعية بتصميمات مختلطة) هي موضوع مقالة أخرى. هذه المقالة تحتاج فقط إلى أن تتذكر شيئًا واحدًا: الإسكان الوطني انتهى في عام 2015، والمساكن الاجتماعية تولت المهمة في عام 2016؛ وتحول المحور الرئيسي للعدالة السكنية التايوانية من "مساعدتك على الشراء" إلى "مساعدتك على الإيجار". (كيف يسير هذا المسار القائم على التأجير فقط، وكيف سار، انظر المقالة الشقيقة "المساكن الاجتماعية والعدالة السكنية").

عندما تولى لاي تشينغ تي (賴清德) السلطة، روّج لهذا المسار بشكل أكبر: "ملايين الأسر المستأجرة". وهذا يعني 130 ألف وحدة تم إنشاؤها مباشرة، و250 ألف وحدة إجمالاً، بالإضافة إلى 500 ألف وحدة مدعومة بالإيجار. ¹⁹

⚠️ أنواع "المساكن الاجتماعية" الثلاثة لا يمكن جمعها

"الإنشاء المباشر"، و"الإدارة المؤجرة"، و"الدعم الإيجاري" هي ثلاثة أشياء مختلفة، وتختلف فعاليتها بشكل كبير ولا يمكن تجميعها كـ "إنجاز للمساكن الاجتماعية" للإعلان عنه. أشار لياو تينغ خوي (廖庭輝) من منظمة OURs للتنمية الحضرية بوضوح: "الميزانية المخصصة لدعم وحدة واحدة عبر الإدارة المؤجرة يمكن أن تدعم متوسط وحدتين أو أكثر في الدعم الإيجاري". نفس المبلغ، عند استخدامه بأدوات مختلفة، يغطي ضعف عدد الوحدات. إن جمعها للإعلان عن رقم جميل هو أسلوب لغة مفضل لدى كل من الحكومة والمنظمات المدنية.

علاوة على ذلك، تقلص هذا الرقم الكبير لاحقًا. في ديسمبر 2025، خفضت وكالة الأراضي الوطنية العدد المتعهد به للإنشاء المباشر من 130 ألف وحدة إلى 40 ألف وحدة. ²⁰ وادعت الحكومة أن هذا "تصحيح واقعي"، بينما قالت المنظمات المدنية إنه "تخطي للمواعيد". وحتى سبتمبر 2025، ادعى المركز الوطني أن إجمالي المساكن الاجتماعية بلغ 222 ألف وحدة، لكن هذا الرقم تم تجميعه من "121 ألفًا (يشمل قيد الإنشاء والمناقصة الموقعة)" + "101 ألف عقد إدارة مؤجرة فعال". ¹⁹ أما العدد الذي تم توقيعه فعليًا في 2025 فكان 1,662 وحدة. ¹⁹

يجب أن نكون عادلين للحكومة هنا. هناك شائعة تقول "لاي تشينغ تي لم يبنِ أي مسكن اجتماعي"، وهذا مبالغة سياسية؛ حيث سجل المركز الوطني بالفعل 1,662 وحدة موقعة في عام 2025. ¹⁹ لكن التأخير الكبير مقارنة بالوعود الأصلية، وتوقف الخطط الجديدة بسبب عدم اعتمادها من الحكومة التنفيذية، هو حقيقة أيضًا. كلا الطرفين لديهما لغته الخاصة؛ وهذه المقالة تعرضهما جنبًا إلى جنب دون تأييد لأي منهما.

عام 2026: تاو يان تستعيد البيع وتُركب البوابة مجددًا

بعد أن هيمنت سياسة "الإيجار فقط لا البيع" لعشر سنوات، في عام 2026، استعاد البعض المسار الذي تم إلغاؤه وهو "البناء للبيع من قبل الحكومة". وهذا ما حدث في تاو يان.

في 29 مايو 2026، وافقت مدينة تاو يان بموافقة ثلاثة أطراف (دون انقسام سياسي) على "اللائحة التنظيمية لإنشاء الإسكان الميسور التكلفة في تاو يان"، وتم إرسالها إلى الحكومة التنفيذية للمراجعة. ²¹ هذا "الإسكان الميسور التكلفة" هو نسخة منبعثة من الإسكان الوطني: تبني الحكومة منازل، وتبيعها للناس بخصم 50-60% من سعر السوق (بضع مئات من الدولارات للمتر المربع)، ويتم تحديد الفئة العمرية بين 25 و 44 عامًا، والأسر المتزوجة والمولدة، والذين لديهم سنة إقامة ولم يمتلكوا مسكنًا. أول دفعة بلغت حوالي 107 وحدات، وتقع حول محطتي المترو السريع للمطار A18 و A20، بهدف بناء 3,000 وحدة في غضون ثلاث إلى أربع سنوات. ²¹

منطقة تشنغبو في تاو يان، حول محطتي المترو السريع للمطار A18 و A20. أول دفعة من الإسكان الميسور التكلفة في تاو يان وقعت في هذه المنطقة المحيطة بالمحطة. المصدر: Heeheemalu, CC BY-SA 4.0 عبر Wikimedia Commons.

لكن ما فعلته تاو يان هنا هو شيء لم تفعله الإسكان الوطني طوال الخمسين عامًا الماضية. لقد أعادت تركيب تلك البوابة.

تنص لائحة الإسكان الميسور التكلفة بوضوح على ثلاثة أقفال لمنع المضاربة: لا يجوز أن تتجاوز قيمة إعادة البيع سعر الشراء الأصلي، ويجب أن تتم المعاملات عبر منصة الوساطة الحكومية، ومنع البيع الخاص. ²¹ هذا يشبه تقريبًا الجدار الذي تم هدمه في عام 2002، ولكن تم بناؤه مجددًا بعد خمسين عامًا وبشكل أعلى: الحلقة المغلقة للإسكان الوطني كانت تحدد فقط "لمن يُباع"، أما تاو يان فقد قيدت حتى "كم ثمن يُباع". إذا اشتريته بسعر رخيص، فلا يمكنك بيعه لاحقًا إلا بنفس السعر الأصلي، وعبر المنصة الحكومية، للشخص المؤهل التالي. القيمة المضافة تبقى ضمن هذه الدائرة، ولا يسمح لأحد بتحويلها بالكامل إلى نقد دفعة واحدة.

📝 ملاحظات المحرر
بوابة تاو يان تعادل إصلاح الصفحة التي أغفلتها الإسكان الوطني قبل خمسين عامًا. أكبر ثغرة في الإسكان الوطني كانت "الشراء بسعر رخيص والبيع بالسعر الكامل، وتخصيص القيمة المضافة للفرد"؛ وتاو يان قامت بتضمين "لا يجوز أن تتجاوز قيمة إعادة البيع سعر الشراء الأصلي" مباشرة في القانون، وكأنها تقول للتاريخ: لم يكن ينبغي هدم هذا الجدار. من هذا المنظور، فإن الإسكان الميسور التكلفة هو إحياء للإسكان الوطني، واعتراف بخطأه: باستخدام نص قانوني واحد، اعترف بأن المصعد لم يكن يجب أن يسحب السلم.

ومع ذلك، بمجرد ظهور هذا المسار، اصطدم مع المركز.

الشراء أم الإيجار: جدال بين الحكومة والمحلية عبر الفضاء

كان موقف وزارة الداخلية واضحًا: البيع نفسه مشكلة. شكك نائب الوزير دونغ جيانغونغ في هذا التوجه مباشرة، قائلاً: "عندما يكون الإسكان الميسور التكلفة من نوع بيع، فإن عدد السكان الذين يمكن رعايتهم أقل نسبيًا"، وأضاف أن "العملية الحرة لإعادة البيع ستؤدي إلى بعض النزاعات المتعلقة بالملكية والمشاكل الإدارية اللاحقة". ²² ودعا إلى العودة إلى روح المساكن الاجتماعية في قانون الإسكان، وهي "الإيجار فقط لا البيع". بعبارة أبسط، كانت وزارة الداخلية تعني: بمجرد بيع المنزل، فإنه يمثل خسارة للمخزون العام بشكل نهائي؛ وبدلاً من محاولة إدارة "ماذا سيحدث بعد البيع"، فمن الأفضل عدم البيع أبدًا وإبقائه دائمًا في يد الحكومة للتأجير.

كلا الطرفين يتحدثان عن نوعين مختلفين من العدالة السكنية.

رد تاو يان كان يهدف إلى تفكيك هذا الإطار الثنائي الاختيار. قال مدير مكتب التنمية الحضرية لمدينة تاو يان، جيانغنان تشي: "يجب ألا يقع دفع العدالة السكنية في منطق أحادي 'اختيار اثنين من واحد'". ²³ أما العمدة تشانغ شيانغ في 4 يونيو 2026، فقد زار الحكومة التنفيذية شخصيًا للمطالبة بإدراج الإسكان الميسور التكلفة في سياسة المركز. ووفقًا للتقارير الإعلامية، وصف تشانغ شيانغ الإسكان الميسور التكلفة والمساكن الاجتماعية بـ "جناحي" السياسة السكنية، وليس منافسين: فبعض الناس يريدون الشراء والبعض الآخر يستطيع فقط الاستئجار، ويجب أن يلبي كل نوع من الاحتياجات دون إجبارهم على الاختيار بين اثنين. ²⁴

برنامج مجلة تيانكاشي الرسمي: تخفيض الـ 130 ألف وحدة التي وعدت بها الحكومة، يوضح جانبًا من واقع العدالة السكنية المتقلب في تايوان.

لم ترفض الحكومة التنفيذية الأمر بشكل قاطع. وكان موقف رئيس الوزراء تشو رونغ تاى ليناً، حيث لم يرفض نهج تاو يان، بل تمنى "مواءمة السياسات بين المركز والمحل". ²⁵ فمسار سياسة تم إلغاؤه لمدة أحد عشر عامًا، والذي كان السبب الرسمي له هو "إنجاز مهمة معدل الملكية 85%"، تم فتحه مجددًا من قبل حكومة محلية.

كارلماركش-هوف في فيينا. تمتلكه البلدية وتؤجره فقط منذ عام 1933، ولم يُبع أبدًا. المخزون ظل دائمًا في يد الجمهور. المصدر: C.Stadler/Bwag, CC BY-SA 4.0 عبر [Wikimedia Commons](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Döbling(Wien)._

هذا الصراع بين المركز والمحل يتعلق بسؤال كان يجب الإجابة عليه قبل خمسين عامًا، ولكنه تم تجاوزه باستمرار: هل يجب على الحكومة أن تساعد الناس على "الشراء"، أم أن تساعدهم على "الإيجار"؟

بعد خمسين عامًا، تايوان تتعلم تركيب تلك البوابة

لنعد إلى عنوان تشنغغاو.

في عام 1985، قام الزوجان شي جونغشينغ بتجميع مدخراتهما لشراء منزل بقيمة 67 ألف دولار للمتر المربع. في تلك اللحظة، كان الإسكان الوطني التزامًا كاملاً بالعدالة السكنية: الحكومة تبني منازل رخيصة وتساعد غير القادرين على الصعود إلى القمة. الخطأ الوحيد الذي ارتكبته هو نسيان تركيب بوابة عند المخرج: لم يحدد أحد كيف سيتم تقسيم الفجوة التي نشأت من الدعم العام والموقع الجغرافي بعد زيادة قيمة المنزل. لذلك، بعد أربعة عقود، اقتربت الوحدة ذات العنوان نفسه من مليون دولار للمتر المربع، ولم يكن بالإمكان شراء دفعة أولى بقيمة 400 ألف دولار في ذلك الوقت؛ وتم سحب السلم بهدوء تحت قدمي الدفعة الأولى التي صعدت.

هونغ كونغ تسميها "تعويض قيمة الأرض"، وبريطانيا تعلمها بتكلفة 8 تريليونات من الحقوق، وسنغافورة وضعت حدودًا لكنها تسربت أيضًا. تايوان دارت حول الموضوع لمدة خمسين عامًا، وفي عام 2002 قامت بنفسها بهدم الجدار الوحيد، وحتى عام 2026، لم يكن هناك سوى حكومة محلية واحدة قامت بتضمين عبارة "لا يجوز أن تتجاوز قيمة إعادة البيع سعر الشراء الأصلي" في لائحة تسمى "الإسكان الميسور التكلفة". وهذه هي البوابة التي لم تُركب في الإسكان الوطني، والتي تسميها هونغ كونغ "تعويض قيمة الأرض".

لذا، المشكلة الحقيقية في هذه القصة لم تكن أبدًا "هل يمكن للحكومة أن تبني منازل؟" لقد أثبت الإسكان الوطني أنه يمكن للبناء، وتستعد تاو يان لبنائها مرة أخرى. المشكلة الحقيقية هي: بعد المساعدة على الشراء، لمن تعود القيمة المضافة: للشخص الذي صعد أولاً، أم للجيل التالي الذي ينتظر عند الباب؟

قد لا يدرك الشخص الذي ضغط زر التصويت في يوم تصويت مجلس تاو يان، أنه قام بإعادة تركيب آخر لبنة للجدار الذي تم هدمه قبل خمسين عامًا. أما ما إذا كانت هذه اللبنة قادرة على بناء مصعد لا يسحب السلم مجددًا، أو ستعلق مرة أخرى في صراع عدم التوافق بين المركز والمحل، فإن سعر الوحدة التالية من تشنغغاو سيقدم لنا الإجابة.

قراءات إضافية:

• المساكن الاجتماعية والعدالة السكنية — مسار "الإيجار فقط لا البيع" بعد عام 2016: ثماني سنوات، 200 ألف وحدة، مساران للإنشاء المباشر والإدارة المؤجرة، وكيفية تجنب وصم المساكن الاجتماعية بتصميمات مختلطة (المقالة الشقيقة لهذه المقالة، وتكمل قصة ما بعد انتهاء الإسكان الوطني في عام 2015).
• أزمة انخفاض معدل المواليد في تايوان — عدم القدرة على شراء منزل وعدم القدرة على إنجاب أطفال هما وجهان لنفس الشق الهيكلي، ووجه آخر لعدالة الأجيال.
• المساكن من الصفيح المعدني — عندما لا يستطيع الناس الشراء ولا الاستقرار، كيف يبني التايوانيون ملاجئهم بأكثر الطرق قسوة؟
• العدالة البيئية والمناطق المرفوضة في تايوان — أين يجب أن تُبنى المساكن الاجتماعية والمرافق غير المرغوب فيها، عند تقاطع العدالة السكنية والعدالة المكانية.

البيانات العامة

يمكن للموارد الحكومية المفتوحة أدناه أن تسمح لك بالتحقق من صحة هذه المقالة أو دحض حججها. الروابط تشير إلى data.gov.tw أو نظام الاستعلام الخاص بالسلطات المختصة؛ ويمكن للقراء الذين يعملون باستخدام الذكاء الاصطناعي أيضًا البحث في نفس مجموعة البيانات عبر بوابة البيانات المفتوحة التايوانية Twinkle Hub.

• خدمة استعلام المعاملات العقارية الوطنية لوزارة الداخلية (التسجيل الفعلي الوطني) (مديرية الأراضي بوزارة الداخلية، يتم تحديثها كل ثلاثة أشهر؛ رمز مجموعة بيانات Twinkle Hub هو lvr-trades) — استخدمنا عنوان تشنغغاو لتغطية أربعة عقود، وهنا يمكنك التحقق من سعر المعاملة الحالي لأي مجمع سكني وطني، والتحقق بنفسك من ميل "المصعد الرأسمالي".
• وضع تخصيص (تأجير) الإسكان الوطني في تايبيه (مديرية التنمية الحضرية لمدينة تايبيه، يتم تحديثها بشكل غير منتظم) — السجلات الرسمية للتخصيص والإيجار للمنازل الوطنية الثلاث المذكورة في المقالة.
• إحصائيات الوساطة العقارية للمساكن الاجتماعية في حكومة تايبيه (مديرية التنمية الحضرية لمدينة تايبيه، يتم تحديثها سنويًا) — الأرقام التنفيذية للمسار الجديد المسمى "عام 2016: لم تعد الحكومة تبيع بل بدأت بالتأجير".

مصادر الصور

استخدمت هذه المقالة 8 صور مرخصة بموجب ترخيص المشاع الإبداعي CC، وكلها مخزنة في public/article-images/society/ لتجنب الاعتماد على خوادم الروابط الساخنة؛ وتم تضمين مقطعين من القنوات الرسمية.

• أفق تايبيه الحضري (من زاوية شيانشان) — المصدر: Heeheemalu, 2026، CC BY-SA 4.0 (رئيسي)
• مشهد شارع شقق في منطقة شي لين، تايبيه — المصدر: الحياة الحائرة, 2022، CC BY-SA 2.0
• مجمع هوي فاي (Keoi) في توكوان، هونغ كونغ — المصدر: Thomasman, 2008، CC BY-SA 3.0
• مجمع بروكفيلد الحكومي في لندن — المصدر: Reading Tom, CC BY 2.0
• مجمع HDB في لافند، سنغافورة — المصدر: Martinpasquier, 2014، CC BY-SA 4.0
• مسكن مينلين الاجتماعي في تايبيه — المصدر: Solomon203, 2023، CC BY-SA 4.0
• أفق منطقة تشينغبو هايبرسكين في تاو يان — المصدر: Heeheemalu, 2023، CC BY-SA 4.0
• المسكن الاجتماعي كارلماركش-هوف في فيينا — المصدر: C.Stadler/Bwag, CC BY-SA 4.0
• مقاطع الفيديو: قناة Hwaishin News "مسيرة 716 تطالب بـ 'العدالة السكنية'" (القناة الرسمية على يوتيوب)، مجلة تيانكاشي "لماذا تحول مسار سياسة المساكن الاجتماعية؟" شاهد في 8 دقائق Ep.74 (القناة الرسمية على يوتيوب).

المراجع