專題 · 居住
2026 年第 1 季，全國房價所得比是 9.47 倍，房貸負擔率 41.46%（內政部）。這一頁把價格、貸款、制度、歷史和各方說法排在同一條捲軸上，每個數字都附官方來源與截止日。
內政部不動產資訊平台 ，截至 2026 年第 1 季； 財政部國庫署 ，截至 2026 年 11 月 10 日
先試算房貸 先試算自己的房貸，再往下看這些數字怎麼來的
看別人的數字之前，先算自己的。
輸入貸款金額、年限和利率，圖會畫出每個月付多少、其中多少是利息。預設是青安 3.0 的階梯利率（前 3 年 1.775%），也能切到一般房貸。一般房貸預帶的 2.318%，是內政部計算2026 年第 1 季房貸負擔率時用的五大銀行新承做購屋貸款平均利率。寬限期是前幾年只繳利息、不還本金的期間，結束後月付會跳高，圖上看得到。
輸入貸款金額、年限與利率，算出每月還款、總利息與還款曲線。可切換青安 3.0 階梯利率與一般房貸對照，支援寬限期、分段利率與提前還款。
| 期間 | 年利率 | 每月應繳 |
|---|---|---|
| 第 1 到 36 期（寬限期，只繳息） | 1.775% | 14,792 元 |
| 第 37 到 48 期（寬限期，只繳息） | 1.9% | 15,833 元 |
| 第 49 到 60 期（寬限期，只繳息） | 2.025% | 16,875 元 |
| 第 61 到 72 期 | 2.15% | 33,901 元 |
| 第 73 到 480 期 | 2.275% | 34,539 元 |
| 年次 | 當年還款 | 其中利息 | 其中本金 | 年底餘額 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 177,500 元 | 177,500 元 | 0 元 | 10,000,000 元 |
| 2 | 177,500 元 | 177,500 元 | 0 元 | 10,000,000 元 |
| 3 | 177,500 元 | 177,500 元 | 0 元 | 10,000,000 元 |
| 4 | 190,000 元 | 190,000 元 | 0 元 | 10,000,000 元 |
| 5 | 202,500 元 | 202,500 元 | 0 元 | 10,000,000 元 |
| 6 | 406,815 元 | 213,098 元 | 193,717 元 | 9,806,283 元 |
| 7 | 414,465 元 | 221,085 元 | 193,381 元 | 9,612,903 元 |
| 8 | 414,465 元 | 216,639 元 | 197,826 元 | 9,415,076 元 |
| 9 | 414,465 元 | 212,091 元 | 202,374 元 | 9,212,702 元 |
| 10 | 414,465 元 | 207,439 元 | 207,026 元 | 9,005,676 元 |
| 11 | 414,465 元 | 202,680 元 | 211,786 元 | 8,793,890 元 |
| 12 | 414,465 元 | 197,811 元 | 216,654 元 | 8,577,236 元 |
| 13 | 414,465 元 | 192,831 元 | 221,635 元 | 8,355,601 元 |
| 14 | 414,465 元 | 187,735 元 | 226,730 元 | 8,128,871 元 |
| 15 | 414,465 元 | 182,523 元 | 231,942 元 | 7,896,929 元 |
| 16 | 414,465 元 | 177,191 元 | 237,274 元 | 7,659,655 元 |
| 17 | 414,465 元 | 171,737 元 | 242,729 元 | 7,416,926 元 |
| 18 | 414,465 元 | 166,157 元 | 248,309 元 | 7,168,617 元 |
| 19 | 414,465 元 | 160,448 元 | 254,017 元 | 6,914,600 元 |
| 20 | 414,465 元 | 154,609 元 | 259,857 元 | 6,654,743 元 |
| 21 | 414,465 元 | 148,635 元 | 265,831 元 | 6,388,913 元 |
| 22 | 414,465 元 | 142,524 元 | 271,942 元 | 6,116,971 元 |
| 23 | 414,465 元 | 136,272 元 | 278,193 元 | 5,838,778 元 |
| 24 | 414,465 元 | 129,877 元 | 284,589 元 | 5,554,189 元 |
| 25 | 414,465 元 | 123,335 元 | 291,131 元 | 5,263,058 元 |
| 26 | 414,465 元 | 116,642 元 | 297,824 元 | 4,965,235 元 |
| 27 | 414,465 元 | 109,795 元 | 304,670 元 | 4,660,564 元 |
| 28 | 414,465 元 | 102,791 元 | 311,674 元 | 4,348,890 元 |
| 29 | 414,465 元 | 95,626 元 | 318,839 元 | 4,030,051 元 |
| 30 | 414,465 元 | 88,297 元 | 326,169 元 | 3,703,882 元 |
| 31 | 414,465 元 | 80,798 元 | 333,667 元 | 3,370,215 元 |
| 32 | 414,465 元 | 73,128 元 | 341,338 元 | 3,028,878 元 |
| 33 | 414,465 元 | 65,281 元 | 349,185 元 | 2,679,693 元 |
| 34 | 414,465 元 | 57,254 元 | 357,212 元 | 2,322,481 元 |
| 35 | 414,465 元 | 49,042 元 | 365,424 元 | 1,957,057 元 |
| 36 | 414,465 元 | 40,641 元 | 373,824 元 | 1,583,233 元 |
| 37 | 414,465 元 | 32,047 元 | 382,418 元 | 1,200,815 元 |
| 38 | 414,465 元 | 23,256 元 | 391,209 元 | 809,606 元 |
| 39 | 414,465 元 | 14,263 元 | 400,203 元 | 409,403 元 |
| 40 | 414,465 元 | 5,063 元 | 409,403 元 | 0 元 |
試算結果僅供參考，不構成財務、稅務或法律建議。實際利率、額度、寬限期與核貸條件以承貸銀行的審核結果為準，政策條件截至 2026-11-10，之後若有調整請以財政部與各銀行公告為準。
月利率取年利率除以 12，不做日計息。寬限期內只繳利息，寬限期結束或利率變動的那一期，依當時餘額與剩餘期數重算月付。銀行實際逐期取整，總額會有數十元內的差距。機動利率未來走勢不預測，分段利率由你自己填。青安 3.0 的月付金是本站依公布的利率階梯試算，官方與公股銀行沒有公布試算表。
本息平均攤還的月付 = 本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^期數 ÷ ((1 + 月利率)^期數 − 1)，本金平均攤還每月還本 = 餘額 ÷ 剩餘期數，利息隨餘額遞減。
工具只做算術，不判斷該不該買。
一個家庭得存多久，才買得起一間中位數的房子？
中位數房價除以中位數家戶可支配所得，全國與臺北市。
| 期別 | 臺北市 | 全國 |
|---|---|---|
| 2002Q4 | 5.89 | 4.26 |
| 2003Q4 | 6.40 | 4.59 |
| 2004Q4 | 6.22 | 4.84 |
| 2005Q4 | 7.10 | 4.97 |
| 2006Q4 | 8.25 | 4.97 |
| 2007Q4 | 8.28 | 5.76 |
| 2008Q4 | 8.79 | 5.87 |
| 2009Q4 | 11.57 | 6.67 |
| 2010Q4 | 12.89 | 7.11 |
| 2011Q4 | 13.72 | 7.29 |
| 2012Q4 | 14.80 | 7.79 |
| 2013Q4 | 15.01 | 8.37 |
| 2014Q4 | 15.73 | 8.41 |
| 2015Q4 | 15.75 | 8.51 |
| 2016Q4 | 15.18 | 9.32 |
| 2017Q4 | 14.99 | 9.16 |
| 2018Q4 | 13.86 | 8.57 |
| 2019Q4 | 13.94 | 8.58 |
| 2020Q4 | 15.78 | 9.20 |
| 2021Q4 | 16.29 | 9.46 |
| 2022Q4 | 15.77 | 9.61 |
| 2023Q4 | 15.71 | 9.97 |
| 2024Q4 | 16.43 | 10.76 |
| 2025Q4 | 14.62 | 9.32 |
| 2026Q1 | 14.72 | 9.47 |
2026 年第 1 季，全國中位數住宅價格是 966 萬元，中位數家戶可支配所得是 101.97 萬元，相除得 9.47 倍，臺北市是 14.72 倍。全國這條線在 2002 年第 3 季最低，只有 4.15 倍，在 2024 年第 3 季最高，到 10.82 倍，之後回落到 9.47 倍。
看這條線有兩件事要留意。2012 年第 3 季起房價改用實價登錄的成交價計算，之前用銀行放款的鑑價，跨過這一點的比較要保守。另外這是官方用中位數算出的比值，每個家庭的實際狀況不同，自己的數字可以放進上面的試算工具。
同一個國家，每個縣市的帳不一樣。
底色是內政部的四級分級，虛線是全國值。
| 項目 | 房貸負擔率（%） |
|---|---|
| 臺北市 | 64.41% |
| 新北市 | 55.30% |
| 臺中市 | 49.67% |
| 高雄市 | 40.90% |
| 新竹縣 | 40.31% |
| 臺南市 | 38.33% |
| 南投縣 | 37.08% |
| 桃園市 | 36.89% |
| 新竹市 | 36.88% |
| 金門縣 ＊ 樣本少於 100 筆 | 36.68% |
| 花蓮縣 | 36.38% |
| 彰化縣 | 36.01% |
| 臺東縣 | 35.66% |
| 澎湖縣 ＊ 樣本少於 100 筆 | 35.22% |
| 苗栗縣 | 33.46% |
| 嘉義市 | 32.85% |
| 宜蘭縣 | 32.09% |
| 雲林縣 | 31.36% |
| 屏東縣 | 30.98% |
| 嘉義縣 | 29.21% |
| 基隆市 | 24.93% |
內政部把房貸負擔率分成四級：低於 30% 是「可合理負擔」，30% 到 40% 是「略低」，40% 到 50% 是「偏低」，50% 以上是「過低」。2026 年第 1 季，有 2 個縣市在 50% 以上（新北市、臺北市），有 2 個縣市在 30% 以下（嘉義縣、基隆市）。
圖中標「＊」的澎湖縣、金門縣，實價登錄樣本少於 100 筆，數字起伏大。官方表沒有連江縣的數字。官方算法是 20 年期、7 成貸款、中位數所得，和個人條件不同。
想知道自己落在哪一級：用負擔能力自查
1989 年有人夜宿忠孝東路，2014 年有人夜宿仁愛路，中間隔了 25 年。
文獻把台灣的房價大漲分成 5 波，約從 1972 年算到 2024 年。下面五張小卡標出每一波有沒有可靠的數字，接著是一條精簡時間軸，只放最重要的 14 個節點。
這個時期留下可查證記錄的，是土地改革的兩部法律、美援住宅貸款與省級國宅辦法。實施耕者有其田條例與眷村相關的官方原文本站還沒有取得，所以沒有收進來。
1975 年《國民住宅條例》公布，政府以計畫直接興建國宅；1982 年修法後，政策轉向以獎勵投資興建為主。
法規 《國民住宅條例》公布
1987 到 1990 年間台北房價大幅上漲，1989 年無殼蝸牛夜宿忠孝東路。1999 年政府宣布停建國宅，同年發生九二一地震。
社會運動 無殼蝸牛夜宿忠孝東路
1989 年 8 月 26 日，無殼蝸牛運動在台北忠孝東路夜宿。目前查到的人數都是事後引述，沒有當年警方或主辦方的點算。OURs 的回顧指出，政府的回應是廣建國宅與擴大購屋貸款，前者在 1999 年告終，後者成為支撐高房價的重要財務機制。
政策 政府停建國宅
2000 年起政府推出優惠購屋專案貸款，到 2003 年額度累計 8,000 億元。2010 年央行再度對特定地區訂出購屋貸款規定，青安貸款同年底開辦。
2011 到 2019 年間，特種貨物及勞務稅、住宅法、實價登錄、房地合一稅、租賃專法與危老條例相繼公布，2014 年巢運走上仁愛路。
法規 《住宅法》制定公布
《住宅法》2011 年 12 月 30 日制定公布，全文 54 條。行政院 2013 年的文件載明該法 2012 年 12 月 30 日施行。
法規 實價登錄上路
《平均地權條例》2011 年 12 月 30 日修正公布，增訂第 81-2 條作為實價登錄法源，行政院令定第 47、81-2 條自 2012 年 8 月 1 日施行。《不動產經紀業管理條例》同日施行相關條文。
社會運動 巢運夜宿仁愛路
2014 年 10 月 4 日，社會住宅推動聯盟在台北仁愛路發起夜宿行動。人數沒有官方總數，主辦方、台北時報、警方與中央社英文稿的說法差距很大，並列如下。
稅制 房地合一課徵所得稅入法
《所得稅法》2015 年 6 月 24 日修正公布，增訂房地合一課徵所得稅，依第 126 條自 2016 年 1 月 1 日施行。稅率本站沒有取得官方條文，不列。
2020 年 12 月央行發動第一波選擇性信用管制，之後陸續出到第七波；2026 年又兩度放寬第 2 戶成數。青安 3.0 在 2026 年 8 月 1 日上路。
貸款管制 央行發動第一波選擇性信用管制
央行 2020 年 12 月 7 日發布、12 月 8 日生效：公司法人購住宅第 1 戶 6 成、第 2 戶以上 5 成；自然人第 3 戶以上 6 成；購地貸款 6.5 成等。新聞稿載明 2020 年 10 月底不動產貸款占總放款 35.9%，歷史高點為 37.9%。
貸款管制 央行第七波選擇性信用管制
央行 2024 年 9 月 19 日發布、9 月 20 日生效：自然人第 2 戶成數上限降為 5 成並擴大到全國；公司法人、高價住宅、第 3 戶以上與餘屋為 3 成；名下已有房屋者購買的第 1 戶無寬限期；存款準備率（存準率）10 月 1 日起調升 0.25 個百分點。
市場 建物買賣移轉 26 萬 1,308 棟，年減 25.5%
科技新報引述內政部資料，2025 年建物買賣移轉 26 萬 1,308 棟，年減 25.5%，近 9 年新低；同期第一次登記 17.67 萬棟，年增 8.4%。2024 年的內政部定案數，本站沒有查到。
貸款管制 央行再放寬自然人第 2 戶成數至 7 成
央行 2026 年 9 月 17 日發布、9 月 18 日生效，自然人第 2 戶成數由 6 成升為 7 成，政策利率不變。自由時報另報導，購地貸款的動工切結一併刪除。
節點只收讀過原文的事件，人數有多種說法的並列，不挑一個。
政府手上的牌，分成錢、稅、地、屋。
央行用重貼現率決定資金成本，用不動產抵押貸款規定限制成數與寬限期，財政部國庫署透過公股銀行辦青安貸款，補貼年輕人的利息。
來源： 中央銀行 ， 截至 2024 年 3 月 22 日、2026 年 9 月、2026 年 7 月 ； 財政部國庫署 ， 截至 2026 年 9 月 30 日
賣房賺的價差課房地合一稅，持有課房屋稅，移轉土地課土地增值稅。下面是國庫實收的金額，不是稅率。
買賣要辦移轉登記，2012 年起成交價也要向政府申報並公開，內政部才算得出房價所得比和住宅價格指數。
來源： 內政部不動產資訊平台 ， 截至 2025 年 本站計算 ； 內政部不動產資訊平台 ， 截至 2026 年第 1 季
政府直接興建社會住宅，也向民間房東承租再轉租給需要的家庭（包租代管），另外發租金補貼。
來源： 內政部不動產資訊平台／國土管理署 ， 截至 2026 年 10 月 31 日 ； 內政部不動產資訊平台 ， 截至 2025 年第 4 季
央行手上有兩個旋鈕：利率，和你最多能借幾成。
2020 年 12 月 8 日，央行發動第一波選擇性信用管制，對公司法人和多屋族設下成數上限。到 2024 年 9 月 20 日的第 7 波，第 2 戶購屋貸款的限制擴大到全國。
線是五大銀行新承做購屋貸款的月加權平均利率，階梯是央行重貼現率，編號是各波管制生效日，向下箭頭是放寬。
| 期別 | 房貸利率（五大銀行） | 重貼現率 |
|---|---|---|
| 2019 年 12 月 | 1.61% | — |
| 2020 年 12 月 | 1.36% | — |
| 2021 年 12 月 | 1.35% | — |
| 2022 年 12 月 | 1.86% | — |
| 2023 年 12 月 | 2.08% | — |
| 2024 年 12 月 | 2.22% | — |
| 2025 年 12 月 | 2.30% | — |
各類受限貸款在管制前、第 7 波前一個月與最近一次統計的銀行平均成數，短槓是央行訂的上限。
| 貸款類別 | 管制前 | 第 7 波前一個月 | 最近一次統計 | 央行上限 |
|---|---|---|---|---|
| 公司法人購置住宅貸款 | 63.97% | 32.32% | 29.88% | 30% |
| 自然人第 1 戶（名下有房屋者） 無資料；無資料；未規範成數 | 沒有資料 | 沒有資料 | 73.51% | — |
| 自然人第 2 戶 （特定地區，112/1~5）；（2026-03-20 後 60；2026-09-18 後 70） | 77.16% | 57.87% | 48.95% | 50% |
| 自然人第 3 戶以上 | 63.97% | 39.4% | 29.82% | 30% |
| 自然人高價住宅 （101/6 規範前） | 71% | 38.58% | 28.45% | 30% |
| 購地貸款 | 69.19% | 48.32% | 49.81% | 50% |
| 餘屋貸款 | 51.03% | 35.15% | 28.78% | 30% |
管制之後，不動產貸款佔總放款的比重從 37.61%（2024 年 6 月）降到 34.44%（2026 年 7 月）。央行以管制成效顯現、集中度回降為由，在 2026 年 3 月 20 日和 2026 年 9 月 18 日先後把第 2 戶貸款成數上限放寬到 6 成和 7 成。
青安貸款依央行的協處措施，不受自然人第 1 戶、第 2 戶購屋貸款的限制，高價住宅等其餘部分仍受管制。
全國建物買賣移轉棟數，每年（內政部平台的四個季值相加）。
| 年 | 建物買賣移轉 |
|---|---|
| 2011 | 361704 |
| 2012 | 328874 |
| 2013 | 371892 |
| 2014 | 320598 |
| 2015 | 292550 |
| 2016 | 245504 |
| 2017 | 266086 |
| 2018 | 277967 |
| 2019 | 300275 |
| 2020 | 326589 |
| 2021 | 348194 |
| 2022 | 321856 |
| 2023 | 306971 |
| 2024 | 350525 |
| 2025 | 261308 |
大家口中的「新青安」，已經不是現在的青安。
青安貸款是財政部透過 8 家公股銀行辦理的購屋優惠貸款，政府補貼一部分利息。青安 2.0（俗稱新青安）在 2026 年 7 月 31 日期滿，2026 年 8 月 1 日上路的是青安 3.0，申辦到 2029 年 7 月 31 日。2026 年上半年媒體說的「新青安 2.0」，指的就是後來的 3.0。
柱頂是補貼後利率，斜紋是政府補貼，虛線是原貸款利率。
| 貸款年次 | 補貼後利率 | 補貼（百分點） |
|---|---|---|
| 1–3 | 1.775% | 0.5 |
| 4 | 1.9% | 0.375 |
| 5 | 2.025% | 0.25 |
| 6 | 2.15% | 0.125 |
| 7+ | 2.275% | 0 |
階梯從貸款第一天開始：前 3 年補貼 0.5 個百分點，利率 1.775%，之後每年少補 0.125 個百分點，第 7 年起回到原貸款利率 2.275%。2.0 的既有貸戶同樣適用這個遞減。
本站試算：本息平均攤還，利率依上圖階梯，每年第一期的月付金額。官方沒有公布月付金試算表。
| 貸款年次 | 每月應繳 |
|---|---|
| 1 | 14792 |
| 2 | 14792 |
| 3 | 14792 |
| 4 | 15833 |
| 5 | 16875 |
| 6 | 33901 |
| 7 | 34539 |
| 8 | 34539 |
| 10 | 34539 |
| 15 | 34539 |
| 20 | 34539 |
| 25 | 34539 |
| 30 | 34539 |
| 35 | 34539 |
| 40 | 34539 |
寬限期內只繳利息，月付 14,792 元。第 6 年寬限期一結束就開始還本金，月付跳到 33,901 元，第 7 年起是 34,539 元，一個月多出 19,109 元。這是動手借之前最該先算過的一筆。
來源： 財政部國庫署 ， 截至 2026 年 11 月 10 日
來源： 財政部國庫署 ， 截至 2026 年 9 月 30 日
3.0 是否繼續不計入銀行法第 72 條之 2 的放款限額，我們沒有讀到 2026 年的官方文件，這項目前沒有官方資料。
同一件事，政府和居住團體各說了什麼。
下面每張卡都是當事人公開說過的話，標出說話者、日期和出處。有些是機關的說法經媒體引述，卡片上有標。本頁不收政黨與候選人的主張。
為避免變成懲罰結婚者，因此決定排富門檻是以借款人本人的年所得200萬元，作為貸款資格條件。
選擇性信用管制到目前為止，事實上是『就到這裡』
寬限期最長5年，但是真正適用寬限期到5年的只有23%。
政府推動社會住宅的整體計畫沒有改變，持續透過直接興建、包租代管及租金補貼等多元方式，擴大居住支持。
借越多、還越久，房價又越高
如果現在就停止興建社宅，台灣恐怕會成為「全世界最晚蓋社會住宅，卻最早結束的國家」
好好地蓋社會住宅，就是一帖最好的催生藥。
若要對市場起到平衡作用，租金、租期與品質都受管控的公共住宅必須達到整體住宅5%、約50萬戶。
這一頁的材料有幾個限制。官方原文多半抓不到，不少內容來自媒體報導，轉述與逐字引語分開標示。批評現行政策者的公開材料，比為現行政策辯護者的多，辯護新青安的學者材料這次沒有找到。政黨部分只收 2024 年總統大選的公開政見與黨的官方新聞稿，不含任何 2026 年地方選舉候選人的主張，所以國民黨與民眾黨各只有一兩段轉述，時代力量、綠黨與台灣基進在這個範圍內沒有收到材料。銀行業只有一家銀行的法說會間接轉述，社會住宅推動聯盟只有 2014 年的訴求。查不到的格子寫在各爭點的「沒有資料」欄，不用別人的說法代填。
各方說法的完整整理還在準備，這一頁先放可以逐字查證的引語。
批評之前，先看這個體系已經做到的。
的家庭住在自己或家人擁有的房子裡
2025 年家庭收支調查，戶內經常居住成員自有。最低所得組 77.17%，最高所得組 91.46%。
來源： 行政院主計總處（政府資料開放平臺） ， 截至 2025 年
年起，每筆成交價都要申報並公開
內政部據此按季發布住宅價格指數，全國指數從 78.96（2012 年第 3 季）到 143.85（2026 年第 1 季），2016 年為 100。
來源： 內政部不動產資訊平台 ， 截至 2026 年第 1 季
青安貸款的逾放比，全體房貸是 0.08%
逾放比是逾期未還的貸款佔全部貸款的比率，2025 年 7 月 31 日，財政部。
來源： 財政部國庫署 ， 截至 2025 年 7 月 31 日
戶社會住宅已經完工
既有加新完工。另有 81,227 戶興建中，包租代管有效契約 118,923 戶。
來源： 內政部不動產資訊平台／國土管理署 ， 截至 2026 年 10 月 31 日
內政部住宅價格指數，2016 年為 100，以實價登錄資料編製。
| 期別 | 全國 | 臺北市 | 新北市 | 桃園市 | 臺中市 | 臺南市 | 高雄市 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2012Q4 | 79.75 | 92.42 | 85.12 | 75.66 | 74.49 | 75.42 | 74.48 |
| 2013Q4 | 90.77 | 104.06 | 98.42 | 91.93 | 85.83 | 86.34 | 88.62 |
| 2014Q4 | 99.07 | 107.00 | 103.55 | 103.90 | 98.09 | 96.62 | 98.71 |
| 2015Q4 | 99.60 | 101.48 | 100.72 | 101.35 | 99.04 | 98.90 | 99.72 |
| 2016Q4 | 99.09 | 99.27 | 99.57 | 103.40 | 99.39 | 100.04 | 99.39 |
| 2017Q4 | 100.60 | 98.33 | 100.93 | 102.65 | 103.05 | 99.68 | 101.63 |
| 2018Q4 | 100.80 | 100.07 | 102.38 | 103.82 | 103.19 | 102.89 | 100.83 |
| 2019Q4 | 104.14 | 100.80 | 103.46 | 104.64 | 105.48 | 107.88 | 104.29 |
| 2020Q4 | 108.17 | 103.65 | 106.11 | 109.43 | 111.40 | 115.91 | 107.58 |
| 2021Q4 | 117.50 | 109.44 | 112.69 | 120.64 | 124.28 | 129.68 | 118.00 |
| 2022Q4 | 127.51 | 113.08 | 121.33 | 130.30 | 135.97 | 140.25 | 131.59 |
| 2023Q4 | 136.20 | 117.54 | 129.57 | 141.77 | 146.71 | 145.83 | 137.26 |
| 2024Q4 | 150.98 | 125.37 | 142.56 | 159.74 | 161.47 | 158.94 | 156.12 |
| 2025Q4 | 145.52 | 125.32 | 140.27 | 156.25 | 150.73 | 152.22 | 148.45 |
| 2026Q1 | 143.85 | 125.88 | 139.79 | 154.61 | 148.70 | 150.07 | 143.18 |
依興辦進度由深到淺堆疊，列尾數字是達成數（前三段合計）。
| 地區 | 既有 | 新完工 | 興建中 | 規劃中 | 達成數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 臺北市 | 5,031 | 13,509 | 6,848 | 1,493 | 25,388 |
| 新北市 | 697 | 10,414 | 12,954 | 16,118 | 24,065 |
| 桃園市 | 0 | 4,837 | 12,071 | 3,053 | 16,908 |
| 臺中市 | 0 | 5,117 | 10,949 | 405 | 16,066 |
| 臺南市 | 0 | 2,361 | 9,697 | 0 | 12,058 |
| 高雄市 | 241 | 3,714 | 19,091 | 0 | 23,046 |
| 其他縣市 本站計算 | 6 | 1,760 | 9,617 | 626 | 11,383 |
房子夠住，卻有人買不起。
用電量很低、看起來沒人住的住宅，佔房屋稅籍住宅的比率，2025 年下半年。虛線是全國值。
| 項目 | 低度使用比率（%） |
|---|---|
| 金門縣 | 16.23% |
| 臺東縣 | 15.47% |
| 澎湖縣 | 14.62% |
| 宜蘭縣 | 14.50% |
| 嘉義縣 | 14.28% |
| 雲林縣 | 14.09% |
| 花蓮縣 | 13.95% |
| 連江縣 | 13.02% |
| 南投縣 | 12.79% |
| 屏東縣 | 11.80% |
| 嘉義市 | 11.79% |
| 基隆市 | 11.56% |
| 苗栗縣 | 11.26% |
| 彰化縣 | 11.01% |
| 臺南市 | 10.92% |
| 高雄市 | 10.30% |
| 新竹縣 | 8.70% |
| 臺中市 | 8.58% |
| 桃園市 | 8.53% |
| 新竹市 | 7.79% |
| 新北市 | 6.84% |
| 臺北市 | 6.39% |
全國已完工、還沒賣出去的新成屋戶數，每季。
| 期別 | 待售新成屋 |
|---|---|
| 2018Q1 | 78715 |
| 2018Q2 | 80082 |
| 2018Q3 | 78347 |
| 2018Q4 | 75227 |
| 2019Q1 | 78687 |
| 2019Q2 | 78063 |
| 2019Q3 | 78077 |
| 2019Q4 | 78443 |
| 2020Q1 | 77374 |
| 2020Q2 | 76333 |
| 2020Q3 | 71825 |
| 2020Q4 | 68472 |
| 2021Q1 | 73679 |
| 2021Q2 | 70049 |
| 2021Q3 | 69877 |
| 2021Q4 | 69721 |
| 2022Q1 | 74927 |
| 2022Q2 | 77454 |
| 2022Q3 | 80109 |
| 2022Q4 | 82307 |
| 2023Q1 | 87957 |
| 2023Q2 | 90462 |
| 2023Q3 | 95701 |
| 2023Q4 | 101011 |
| 2024Q1 | 107667 |
| 2024Q2 | 103130 |
| 2024Q3 | 106507 |
| 2024Q4 | 111085 |
| 2025Q1 | 111695 |
| 2025Q2 | 112086 |
| 2025Q3 | 112451 |
| 2025Q4 | 112501 |
房貸負擔率最高的臺北市（64.41%），低度使用的住宅只有 6.39%，低度使用比率最高的臺東縣（15.47%），房貸負擔率是 35.66%。這兩個縣市的排序剛好相反。
社會住宅興辦計畫第二階段的目標，是 2024 年前共 20 萬戶（政府直接興建 12 萬、包租代管 8 萬）。目前興辦達成 128,914 戶，其中 81,227 戶還在興建中，包租代管累計媒合 254,646 戶，有效契約 118,923 戶。目標與達成的口徑不同，興建中的還沒有人住，媒合累計也不等於有效契約，不能直接相減。
持有集中度：財政部公布的級距沒有「持有 4 戶以上」這一項，這項目前沒有官方資料，所以本頁不畫圖，也不估。
負擔重，不代表沒有入口。三個可以先做的事：
接下來幾個月，有幾件事會改寫這一頁的數字。
最早一批 3.0 貸戶，利率在 2029 年 8 月前後從 1.775% 調到 1.9%，3.0 的申辦期到 2029 年 7 月 31 日。
內政部目前最新一期是 2026 年第 1 季，房價所得比 9.47 倍。新一期發布後，這頁的圖跟著更新。
2026 年已經 2 度放寬第 2 戶成數。不動產貸款佔總放款 34.44%（2026 年 7 月），在近期高點 37.61% 之下。
81,227 戶在興建中，取得使用執照才算完工、才住得進去，另有 21,695 戶規劃中。
戶量從 2.96 人（2009 年第 4 季）降到 2.35 人（2026 年第 2 季），出生數從 191,310 人降到 107,812 人（2009 到 2025 年）。國發會的人口推估這次沒有取得，所以未來的家戶數不估，這項目前沒有官方資料。
全國每年出生人數，內政部平台的四個季值相加。
| 年 | 出生數 |
|---|---|
| 2009 | 191310 |
| 2010 | 166886 |
| 2011 | 196627 |
| 2012 | 227411 |
| 2013 | 199113 |
| 2014 | 210383 |
| 2015 | 213598 |
| 2016 | 208440 |
| 2017 | 193832 |
| 2018 | 181601 |
| 2019 | 177767 |
| 2020 | 165249 |
| 2021 | 153820 |
| 2024 | 134856 |
| 2025 | 107812 |
看完這一頁，可以往這幾個方向走。
頁面上的數字在建站時從資料檔讀出，沒有手打。下表列出每組資料的來源機關與截止期別，標「本站計算」的，是我們自己相加或相除的值。
| 資料 | 來源機關 | 截止 |
|---|---|---|
| 房價所得比與房貸負擔率 | 內政部不動產資訊平台 | 2026 年第 1 季 |
| 各縣市房價負擔能力 | 內政部不動產資訊平台 | 2026 年第 1 季 |
| 住宅價格指數 | 內政部不動產資訊平台 | 2026 年第 1 季 |
| 五大銀行購屋貸款利率與重貼現率 | 中央銀行 | 2026 年 9 月、2024 年 3 月 22 日 |
| 央行選擇性信用管制 | 中央銀行 | 2026 年 9 月、2026 年 2 月 |
| 購置住宅貸款餘額與不動產貸款集中度 | 中央銀行 | 2026 年 9 月、2026 年 7 月 |
| 建物買賣移轉棟數 | 內政部不動產資訊平台 本站計算 | 2025 年 |
| 低度使用住宅與待售新成屋 | 內政部（國土管理署／統計處） | 2025 年下半年、2025 年第 4 季 |
| 社會住宅與包租代管進度 | 內政部不動產資訊平台／國土管理署 、 內政部不動產資訊平台 | 2026 年 10 月 31 日、2025 年第 4 季 |
| 家庭可支配所得 | 行政院主計總處 | 2025 年 |
| 住宅存量、家戶與人口 | 內政部不動產資訊平台 、 內政部不動產資訊平台 本站計算 | 2026 年第 1 季、2025 年 |
| 住宅自有率（所得五等分位） | 行政院主計總處（政府資料開放平臺） | 2025 年 |
| 房地合一稅、土地增值稅與房屋稅 | 財政部 本站計算 、 財政部 | 2025 年、2024 年 |
| 青安貸款條件與利率補貼 | 財政部國庫署 、 行政院 | 2026 年 11 月 10 日 |
| 青安貸款規模與逾放比 | 財政部國庫署 | 2026 年 9 月 30 日 |
| 發展歷程時間軸 | 各卡片、各節點自附出處 | |
| 各方公開說法 | 各卡片、各節點自附出處 | |
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