房價負擔能力自查 2026
輸入家庭收入與房價，算出你的房貸負擔率與房價所得比，對照內政部四級標準與 22 縣市最新官方數字（115 年第 1 季）。
- 房貸負擔率
- 41.47%
- 房價所得比
- 9.47 倍
- 內政部分級（負擔能力）
- 偏低
- 貸款金額
- 676 萬
- 每月房貸月付
- 35,236 元
- 月收入（年收入除以 12）
- 84,975 元
月付不超過月收入 30% 時，可貸約 489 萬；對應的房價約 699 萬
全國官方中位數（115 年第 1 季）：房貸負擔率 41.46%，房價所得比 9.47 倍。
你的負擔率 41.5%，落在「偏低」，全國官方值 41.46%
圖表數字（表格）
| 分級 | 房貸負擔率 |
|---|---|
| 可合理負擔 | < 30% |
| 略低 | 30% – 40% |
| 偏低 | 40% – 50% |
| 過低 | ≥ 50% |
試算結果僅供參考，不構成財務、稅務或法律建議。實際利率、額度、寬限期與核貸條件以承貸銀行的審核結果為準，政策條件截至 2026-11-10，之後若有調整請以財政部與各銀行公告為準。
結果怎麼讀？
房貸負擔率越高，代表每月收入中拿去還房貸的比例越高。結果會對照內政部的四級分類與全國官方數字，並列出各縣市的官方值供比較。
房價所得比用倍數表示，數字越大代表同樣的收入要累積更多年才買得起。官方模式使用統計機關的假設，自訂模式則用你輸入的價格、收入、頭期款與年限。
怎麼得出這個結果？
房貸負擔率 = 月付金 ÷ 月收入；房價所得比 = 房屋總價 ÷ 家庭年收入；月付金用本息平均攤還計算。四級門檻出自內政部不動產資訊平台公布的分級備註。官方縣市數字用115 年第 1 季的中位數價格與中位數所得推算。
房貸負擔率 = 月付 ÷ 月收入，房價所得比 = 總價 ÷ 年收入，本息平均攤還。四級門檻出自內政部不動產資訊平台公布的分級備註。官方各縣市數字是 115 年第 1 季 的中位數推算，用 20 年期、七成貸款與官方利率，連江縣官方表沒有資料。
資料從哪裡來？
常見問題
房貸負擔率多少算合理？
內政部把貸款負擔率分成四級：未滿 30% 為「可合理負擔」，30% 到未滿 40% 為「略低」，40% 到未滿 50% 為「偏低」，50% 以上為「過低」。115 年第 1 季全國數字是 41.46%，落在「偏低」。這是統計上的分級，個人實際能否負擔，還要看其他負債與生活支出。
官方的負擔率怎麼算？
內政部用 20 年期、本利均等攤還、貸款成數 70%、利率 2.318%的條件，算出中位數價格住宅（966 萬）的月付，再除以中位數家戶月可支配所得（年所得 1,019,700 元除以 12）。115 年第 1 季全國結果是 41.46%。
房價所得比是什麼？
房價所得比是住宅總價除以家戶年可支配所得，單位是倍，代表要累積幾年的所得才買得起。115 年第 1 季全國是 9.47 倍；官方表列的縣市中，最高是county.臺北市（14.72 倍），最低是county.基隆市（5.7 倍）。
自己輸入的結果為什麼和官方數字不一樣？
官方數字固定用中位數價格、中位數所得、20 年期、貸款成數 70% 與利率 2.318%。自訂模式讓你改成自己的價格、收入、頭期款、利率與年限，條件不同結果就不同。比較兩邊時，請先看年限與貸款成數是否一致。
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