房貸試算 2026

寬限期內只繳利息，本金不動。以 1,000 萬、40 年、寬限期 5 年、青安 3.0 階梯利率試算，寬限期內每月 14,792 元到 16,875 元，利率隨階梯上調；寬限期結束後第一期 33,901 元，全程最高月付 34,539 元。寬限期把還本金的時間往後移，總利息不會因此變少。

以 1,000 萬、30 年、年利率 2.318%（內政部 115 年第 1 季房價負擔能力統計採用的利率）、無寬限期試算。本息平均每月固定 38,572 元，總利息 3,886,049 元；本金平均第 1 個月 47,094 元，逐月遞減到最後一個月 27,831 元，總利息 3,486,658 元。本金平均前期月付較高、總利息較少，本息平均每月金額固定，比較好編預算。

以 1,000 萬、30 年、年利率 2.318%、第 5 年底提前還 200 萬試算。縮短年限：月付維持 38,572 元，22 年 11 個月後還清，總利息 2,599,886 元。降低月付：期數不變，月付降到 29,782 元，總利息 3,249,012 元。未提前還款的總利息是 3,886,049 元。同樣的金額，縮短年限省下的利息較多，降低月付則讓每月現金壓力變小。

青安 3.0 目前是一段式機動利率，基準為中華郵政二年期定期儲金（額度未達 500 萬元）機動利率 1.72%，加碼 0.555%，補貼前利率 2.275%。政府補貼從 0.5 個百分點起，前 3 年實付 1.775%，之後逐年減少補貼，依序是 1.775% → 1.9% → 2.025% → 2.15% → 2.275%，第 7 年起回到 2.275%。機動利率會隨基準利率調整，本站不預測。

本站用年利率除以 12 的月利率逐期計算，內部不四捨五入，銀行則是逐期取整，加上實際撥款日、機動利率調整和各項費用，金額會有些許落差。以合作金庫商業銀行公開的青安貸款說明為例，200 萬、20 年的各項費用總金額 5,300 元起，這些費用本工具沒有計入。實際月付以承貸銀行的核貸通知為準。