央行協處
央行協處措施:新青安(非高價住宅)不受第七波管制的第 1、2 戶限制
專題 · 居住 · 青安貸款
新青安就是青安 2.0,已在 2026 年 7 月 31 日期滿。現行方案是 2026 年 8 月 1 日上路的青安 3.0,一段式利率前 3 年 1.775%,第 7 年起 2.275%。截至 2026 年 11 月 10 日,全部青安累計撥貸 530,812 戶。
財政部國庫署 , 截至 2026 年 11 月 10 日 ; 財政部國庫署 , 截至 2026 年 9 月 30 日
先弄清楚名稱,再看條件、利率和到期後的月付
新青安、青安 2.0、青安 3.0,指的是三個不同的時期。
媒體口中的新青安,官方名稱是青安 2.0。2026 年上半年有媒體把後來的 3.0 也稱作新青安 2.0,查資料時看日期比看名稱可靠。
來源: 財政部國庫署 , 截至 2026 年 11 月 10 日
三代的差別,集中在年齡、所得、房價上限和計息方式。
下表逐項對照原版、青安 2.0 和現行的青安 3.0。手機上每一項會展開成三行,橫向不需要捲動。
| 項目 | 原版 | 青安 2.0 | 青安 3.0 |
|---|---|---|---|
| 最高額度 | 800 萬(2016-01-01 起;開辦時 500 萬) | 1,000 萬 | 1,000 萬;兩年內結婚登記 1,200 萬;育有未成年子女 1,500 萬 |
| 貸款年限 | 30 年 | 40 年 | 40 年(含寬限期) |
| 寬限期 | 3 年 | 5 年 | 最長 5 年 |
| 貸款成數 | 最高 8 成 | 最高 8 成 | 最高 8 成 |
| 年齡 | 成年 | 成年 | 申貸時未滿 50 歲,且年齡加年限不逾 80 |
| 所得上限 | 沒有資料 | 沒有資料 | 借款人本人年所得不逾 200 萬 |
| 房價上限 | 沒有資料 | 沒有資料 | 臺北市 3,500 萬;新北市、新竹縣市 2,500 萬;其他縣市 2,000 萬 |
| 限貸一次、自住切結 | 無 | 2024-06-27 起限貸一次,新貸戶簽自住切結 | 維持限貸一次與自住切結 |
| 計息方式 | 混合式固定、一段式機動 | 一段式、二段式、混合式 | 只剩一段式機動 |
| 購屋標的 | 成屋 | 成屋 | 建物登記日在申請日前 6 個月內,或銀行核准後 6 個月內,因買賣取得所有權的住宅 |
來源: 財政部國庫署 , 截至 2026 年 11 月 10 日
利率有兩層:原貸款利率,和政府補貼後的利率。
一行算法 補貼後利率 = 郵局二年期定儲機動利率 1.72% + 加碼 0.555 個百分點 − 補貼。補貼前的原貸款利率是 2.275%。
基準是中華郵政二年期定期儲金(額度未達 500 萬元)機動利率,2024 年 3 月 27 日 起 1.72%。一段式機動利率在基準上加 0.555 個百分點,原貸款利率 2.275%。
前 3 年補貼 0.5 個百分點,所以是 1.775%。第 4 年起每年少補 0.125 個百分點(資料檔稱為減半碼),第 7 年補貼歸零。
長條頂端是補貼後利率,頂端到虛線之間是政府補貼。
| 貸款年份 | 補貼後利率 | 補貼(百分點) |
|---|---|---|
| 1–3 | 1.775% | 0.5 |
| 4 | 1.9% | 0.375 |
| 5 | 2.025% | 0.25 |
| 6 | 2.15% | 0.125 |
| 7+ | 2.275% | 0 |
青安 2.0 既有貸戶同樣適用遞減:補貼滿 3 年的貸戶,2026 年 8 月 1 日起開始每年減半碼。
資料檔註記: 一段式機動利率(2021-01-01 起新貸案)。補貼 2 碼(0.5 個百分點)=內政部住宅基金 1.5 碼(0.375 個百分點)+公股銀行減收半碼(0.125 個百分點),滿 3 年後每年減半碼,第 7 年起回復原貸款利率。青安2.0 既有貸戶同樣適用遞減。各階段利率是本站依官方基準利率、加碼與補貼碼數計算。
來源: 財政部國庫署 , 截至 2026 年 11 月 10 日
資格怎麼寫,以財政部的條文為準。
下面每一條都是財政部國庫署公布文件的原文,附出處連結。承辦銀行仍有審核裁量,最後一條原文也這樣寫。
年齡與無自有住宅
借款人符合民法規定之成年年齡以上,申貸時未滿50歲,且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。 限貸一次
112年8月1日以後經銀行核貸本優惠貸款者或經農業金融機構核貸青年安居購屋優惠貸款(下稱農安貸款)者,不得申貸本優惠貸款。 自住切結
自住用途:核貸時借款人須簽訂自用住宅使用切結書,並經承辦銀行查證確係作為自用住宅使用。 無自有住宅的認定
以申辦時借款人本人、配偶及未成年子女『全國財產稅總歸戶財產查詢清單』均查無建物資料為原則;惟倘持有建物屬停車位、靈骨塔位,得經承辦銀行依實況查核審認後,視為無自有住宅。 持分的例外
所持有建物之持分換算面積合計未滿40平方公尺,可申辦本項貸款 出租與自住
借款人將大於其自住需求之「居住空間」出租,如房間分租、整層(戶)出租、頂樓加蓋出租、作為公益出租人出租等,均影響房屋居住空間之自住事實,不符本項貸款協助購屋自住之政策目的 銀行審核裁量
並非每案均得以本項貸款最高額度上限、貸款最高成數8成或寬限期最長5年及最長40年期核貸。 違規的處理
倘貸後經承辦銀行查證借款人所購置住宅非供自住使用情形或有為符合貸款資格條件,提供虛偽不實之文件者,應自事實發生日起停止利息補貼,且借款人已溢領利息補貼者,應由承辦銀行追回 申辦期間
自115年8月1日起至118年7月31日均得申請辦理,惟撥款日至遲不得逾118年10月31日。 來源: 財政部國庫署 , 截至 2026 年 11 月 10 日
下面的自查工具只比對上列條文,不輸出能不能貸到的結論,核貸由承貸銀行決定。
依財政部 2026 年 8 月上路的青安 3.0 條文,逐條比對年齡、年所得 200 萬、房價上限與限貸一次,列出可申請額度並附條文原文。
符合 8 項、不符合 0 項、需銀行認定 0 項、尚未填寫 0 項
「一般額度」上限 1,000 萬,與房價的 8 成取小,尚未計入銀行的審核裁量。
方案條件摘要(本站依國庫署新聞稿整理,並非條文逐字)
臺北市 3,500 萬;新北市、新竹縣市 2,500 萬;其他縣市 2,000 萬
條文原文
以申辦時借款人本人、配偶及未成年子女『全國財產稅總歸戶財產查詢清單』均查無建物資料為原則;惟倘持有建物屬停車位、靈骨塔位,得經承辦銀行依實況查核審認後,視為無自有住宅。
方案條件摘要(本站依國庫署新聞稿整理,並非條文逐字)
建物登記日在申請日前 6 個月內,或銀行核准後 6 個月內,因買賣取得所有權的住宅
並非每案均得以本項貸款最高額度上限、貸款最高成數8成或寬限期最長5年及最長40年期核貸。
自住用途:核貸時借款人須簽訂自用住宅使用切結書,並經承辦銀行查證確係作為自用住宅使用。
借款人將大於其自住需求之「居住空間」出租,如房間分租、整層(戶)出租、頂樓加蓋出租、作為公益出租人出租等,均影響房屋居住空間之自住事實,不符本項貸款協助購屋自住之政策目的
倘貸後經承辦銀行查證借款人所購置住宅非供自住使用情形或有為符合貸款資格條件,提供虛偽不實之文件者,應自事實發生日起停止利息補貼,且借款人已溢領利息補貼者,應由承辦銀行追回
自115年8月1日起至118年7月31日均得申請辦理,惟撥款日至遲不得逾118年10月31日。
試算結果僅供參考,不構成財務、稅務或法律建議。實際利率、額度、寬限期與核貸條件以承貸銀行的審核結果為準,政策條件截至 2026-11-10,之後若有調整請以財政部與各銀行公告為準。
比對的是國庫署公布的貸款原則與問答集。標「需銀行認定」的項目,條文把判斷交給承貸銀行查核,工具不替銀行下結論。申請人是否符合,以送件時銀行的審核為準。
三代之間,還有一連串小調整。
共 13 筆,依日期排列,每筆附來源。
財政部推出青年安心成家購屋優惠貸款,由 8 家公股銀行以自有資金辦理
額度由 500 萬提高為 800 萬
行政院院會通過精進方案:額度 1,000 萬、年限 40 年、寬限期 5 年,利息補貼至 2026-07-31
新青安(青安2.0)上路
央行 3 月 21 日升息半碼,財政部宣布升息部分由政府同額補貼半碼
新增限貸一次,新貸戶須簽自住切結書
首波查核:未符自住 1,502 件(出租 1,332、人頭戶 170)
第二波查核:未符自住 73 件(出租 34、人頭戶 39)
央行協處措施:新青安(非高價住宅)不受第七波管制的第 1、2 戶限制
金管會令釋:2025-09-01 後撥款的新青安不計入銀行法第 72 條之 2 限額
財政部:至 2025-07 底累計追回補貼 5,421 件、1 億 348 萬餘元;已核貸待撥款 12,923 件、1,257 億餘元
行政院第 4012 次院會通過青安3.0
青安3.0 上路;青安2.0 補貼滿 3 年的貸戶開始每年減半碼
青安貸款由公股銀行辦理,放款量大,碰到了兩條限制。
和青安有關的限制有兩條:銀行法第 72 條之 2 的限額,和央行的選擇性信用管制。下面三則是官方文件記下的調整,之後是央行條文的原文摘要。
央行協處
央行協處措施:新青安(非高價住宅)不受第七波管制的第 1、2 戶限制
金管會令釋
金管會令釋:2025-09-01 後撥款的新青安不計入銀行法第 72 條之 2 限額
待撥款
財政部:至 2025-07 底累計追回補貼 5,421 件、1 億 348 萬餘元;已核貸待撥款 12,923 件、1,257 億餘元
以下是央行時間線中和青安相關的兩列,保留資料檔的中文原文。
①名下有房屋者之第 1 戶購屋貸款不得有寬限期;②第 2 戶 6→5 成,範圍由特定地區擴大全國;③公司法人、高價住宅、第 3 戶以上由 4→3 成;④餘屋貸款 4→3 成;購地 5 成、工業區 4 成未變。同次調升存款準備率(見 §三)。另此前 2024-08-12 至 21 央行邀 34 家本國銀行座談,以道德勸說請其「研提未來一年自主管理之不動產貸款具體量化改善方案」
央行「選擇性信用管制規範之協處措施」:自 2024-09-20 起申貸案件適用:繼承取得之房屋與房貸不計入戶數;有實質換屋需求者切結 1 年內出售原屋,新申辦第 1 戶/第 2 戶購屋貸款得排除規定;已簽約者若申辦財政部青安貸款(非高價住宅)不受第 1 戶/第 2 戶限制
來源: 中央銀行 , 截至 2024 年 9 月 20 日、2024 年 10 月 9 日
還沒有答案:金管會是否對青安3.0 繼續排除銀行法第 72 條之 2 限額:沒有讀到 2026 年官方文件
規模:撥貸出去的錢有多大。
官方月報的累計數字,加上本站用月報相減得出的青安 2.0 期間估算。
來源: 財政部國庫署 , 截至 2026 年 9 月 30 日 ; 財政部國庫署 , 截至 2026 年 9 月 30 日 本站計算
2025 年 7 月 31 日統計,逾放比是逾期放款佔全部放款的比率。
來源: 財政部國庫署 , 截至 2025 年 7 月 31 日
同一個方案,不同的人看見不同的事。
每張卡都是說話者自己在公開場合講過的話,附日期與出處。機關說法經媒體引述的標「轉述」。本頁不收政黨與候選人的說法。
為避免變成懲罰結婚者,因此決定排富門檻是以借款人本人的年所得200萬元,作為貸款資格條件。
最主要是希望政策更精準協助民眾,因此希望房屋總價有限額。
寬限期最長5年,但是真正適用寬限期到5年的只有23%。
至於有什麼漏洞,這是財政部的職責,我們不會越俎代庖,超越職責。
公股銀確實有背負政策性放款,但法規規定3成,若分子不能調整,也可透過分行吸收存款來加大分母
借越多、還越久,房價又越高
不論是蓋社會住宅或新青安貸款都並非真的在解決高房價,反而在幫助鞏固房價
新青安透過低利率、寬限期及40年房貸,製造青年買得起房的假象,但實際上可能讓青年買在高點、背上一輩子債務
這一頁的材料有幾個限制。官方原文多半抓不到,不少內容來自媒體報導,轉述與逐字引語分開標示。批評現行政策者的公開材料,比為現行政策辯護者的多,辯護新青安的學者材料這次沒有找到。政黨部分只收 2024 年總統大選的公開政見與黨的官方新聞稿,不含任何 2026 年地方選舉候選人的主張,所以國民黨與民眾黨各只有一兩段轉述,時代力量、綠黨與台灣基進在這個範圍內沒有收到材料。銀行業只有一家銀行的法說會間接轉述,社會住宅推動聯盟只有 2014 年的訴求。查不到的格子寫在各爭點的「沒有資料」欄,不用別人的說法代填。
更完整的各方說法還在整理中。
寬限期結束、補貼逐年退場之後,月付會跳多少。
用下面的試算器看自己的條件。預設是青安 3.0、1,000 萬元、40 年、寬限 5 年,月付路徑如下。官方和公股銀行都沒有公布月付金試算表,這些數字是本站試算。
本站試算:1,000 萬元、40 年、寬限 5 年,利率依補貼階梯,每年第一期的月付。官方沒有公布試算表。 本站計算
輸入貸款金額、年限與利率,算出每月還款、總利息與還款曲線。可切換青安 3.0 階梯利率與一般房貸對照,支援寬限期、分段利率與提前還款。
| 期間 | 年利率 | 每月應繳 |
|---|---|---|
| 第 1 到 36 期(寬限期,只繳息) | 1.775% | 14,792 元 |
| 第 37 到 48 期(寬限期,只繳息) | 1.9% | 15,833 元 |
| 第 49 到 60 期(寬限期,只繳息) | 2.025% | 16,875 元 |
| 第 61 到 72 期 | 2.15% | 33,901 元 |
| 第 73 到 480 期 | 2.275% | 34,539 元 |
| 年次 | 當年還款 | 其中利息 | 其中本金 | 年底餘額 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 177,500 元 | 177,500 元 | 0 元 | 10,000,000 元 |
| 2 | 177,500 元 | 177,500 元 | 0 元 | 10,000,000 元 |
| 3 | 177,500 元 | 177,500 元 | 0 元 | 10,000,000 元 |
| 4 | 190,000 元 | 190,000 元 | 0 元 | 10,000,000 元 |
| 5 | 202,500 元 | 202,500 元 | 0 元 | 10,000,000 元 |
| 6 | 406,815 元 | 213,098 元 | 193,717 元 | 9,806,283 元 |
| 7 | 414,465 元 | 221,085 元 | 193,381 元 | 9,612,903 元 |
| 8 | 414,465 元 | 216,639 元 | 197,826 元 | 9,415,076 元 |
| 9 | 414,465 元 | 212,091 元 | 202,374 元 | 9,212,702 元 |
| 10 | 414,465 元 | 207,439 元 | 207,026 元 | 9,005,676 元 |
| 11 | 414,465 元 | 202,680 元 | 211,786 元 | 8,793,890 元 |
| 12 | 414,465 元 | 197,811 元 | 216,654 元 | 8,577,236 元 |
| 13 | 414,465 元 | 192,831 元 | 221,635 元 | 8,355,601 元 |
| 14 | 414,465 元 | 187,735 元 | 226,730 元 | 8,128,871 元 |
| 15 | 414,465 元 | 182,523 元 | 231,942 元 | 7,896,929 元 |
| 16 | 414,465 元 | 177,191 元 | 237,274 元 | 7,659,655 元 |
| 17 | 414,465 元 | 171,737 元 | 242,729 元 | 7,416,926 元 |
| 18 | 414,465 元 | 166,157 元 | 248,309 元 | 7,168,617 元 |
| 19 | 414,465 元 | 160,448 元 | 254,017 元 | 6,914,600 元 |
| 20 | 414,465 元 | 154,609 元 | 259,857 元 | 6,654,743 元 |
| 21 | 414,465 元 | 148,635 元 | 265,831 元 | 6,388,913 元 |
| 22 | 414,465 元 | 142,524 元 | 271,942 元 | 6,116,971 元 |
| 23 | 414,465 元 | 136,272 元 | 278,193 元 | 5,838,778 元 |
| 24 | 414,465 元 | 129,877 元 | 284,589 元 | 5,554,189 元 |
| 25 | 414,465 元 | 123,335 元 | 291,131 元 | 5,263,058 元 |
| 26 | 414,465 元 | 116,642 元 | 297,824 元 | 4,965,235 元 |
| 27 | 414,465 元 | 109,795 元 | 304,670 元 | 4,660,564 元 |
| 28 | 414,465 元 | 102,791 元 | 311,674 元 | 4,348,890 元 |
| 29 | 414,465 元 | 95,626 元 | 318,839 元 | 4,030,051 元 |
| 30 | 414,465 元 | 88,297 元 | 326,169 元 | 3,703,882 元 |
| 31 | 414,465 元 | 80,798 元 | 333,667 元 | 3,370,215 元 |
| 32 | 414,465 元 | 73,128 元 | 341,338 元 | 3,028,878 元 |
| 33 | 414,465 元 | 65,281 元 | 349,185 元 | 2,679,693 元 |
| 34 | 414,465 元 | 57,254 元 | 357,212 元 | 2,322,481 元 |
| 35 | 414,465 元 | 49,042 元 | 365,424 元 | 1,957,057 元 |
| 36 | 414,465 元 | 40,641 元 | 373,824 元 | 1,583,233 元 |
| 37 | 414,465 元 | 32,047 元 | 382,418 元 | 1,200,815 元 |
| 38 | 414,465 元 | 23,256 元 | 391,209 元 | 809,606 元 |
| 39 | 414,465 元 | 14,263 元 | 400,203 元 | 409,403 元 |
| 40 | 414,465 元 | 5,063 元 | 409,403 元 | 0 元 |
試算結果僅供參考,不構成財務、稅務或法律建議。實際利率、額度、寬限期與核貸條件以承貸銀行的審核結果為準,政策條件截至 2026-11-10,之後若有調整請以財政部與各銀行公告為準。
月利率取年利率除以 12,不做日計息。寬限期內只繳利息,寬限期結束或利率變動的那一期,依當時餘額與剩餘期數重算月付。銀行實際逐期取整,總額會有數十元內的差距。機動利率未來走勢不預測,分段利率由你自己填。青安 3.0 的月付金是本站依公布的利率階梯試算,官方與公股銀行沒有公布試算表。
本息平均攤還的月付 = 本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^期數 ÷ ((1 + 月利率)^期數 − 1),本金平均攤還每月還本 = 餘額 ÷ 剩餘期數,利息隨餘額遞減。
來源: 財政部國庫署 , 截至 2026 年 11 月 10 日
同樣 1,000 萬元、40 年、不用寬限期,第 1 年月付約 29,112 元,第 7 年起約 31,484 元。寬限期內月付低,換來本金延後攤還,總利息也更多,兩個版本都算過再比。
試算器的提前還款有兩種:月付不變、縮短還款期數,或期數不變、降低月付。兩種都輸入一次,看總利息和月付差多少。
還款方式能不能調整、條件是什麼,由承貸銀行決定。本站沒有查到官方統一公布的展延辦法,請直接向承貸銀行確認。
本頁不評估該不該買房,也不評估該不該申辦青安。
最後,列出本站查不到的事。
| 機關 | 文件 | 性質 |
|---|---|---|
| 財政部國庫署 | 公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則 | 官方文件 |
| 財政部國庫署 | 公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款問與答 | 官方文件 |
| 財政部國庫署 | 財政部青安貸款3.0,加碼支持婚育家庭,持續協助民眾購屋安居(2026-07-16) | 官方文件 |
| 行政院 | 青安3.0方案 | 官方文件 |
| 財政部國庫署 | 財政部青安貸款精進方案,擴大協助民眾購屋成家(2023-07-13) | 官方文件 |
| 財政部國庫署 | 新青安貸款新增不得再次申貸規定(2024-06-27) | 官方文件 |
| 金融監督管理委員會 | 銀行辦理新青安貸款案件114年9月1日後撥款者不計入銀行法第72條之2限額(2025-09-04) | 官方文件 |
| 中央銀行 | 本行選擇性信用管制規範之協處措施(2024-10-09) | 官方文件 |
| 財政部國庫署 | 公股銀行辦理青年安心成家貸款統計資料(截至 115 年 9 月底) | 官方文件 |
| 合作金庫商業銀行 | 財政部青年安心成家貸款 | 官方文件 |
| 財政部國庫署 | 財政部將就114年9月1日起新青安貸款不計入銀行法第72條之2限額,督導公股銀行落實徵授信審核(2025-09-04) | 官方文件 |
資料檢查日 2026 年 11 月 10 日